前20房企去年吸金5231亿 万科630亿元居首

　　2009年楼市热销使得开发商业绩大增。1月4日，易居房地产研究院、新浪地产等发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科继续以630亿元的年度成交额领跑全国市场，绿城集团销售业绩首次突破500亿元，紧追万科。

　　　11家房企销售额超200亿

　　　根据排名，万科、绿城、保利地产、中海外、绿地、恒大、华润置地、富力、世纪金源、碧桂园等公司2009年业绩领先。2008年进入百亿榜的企业由2007年的10家增加至12家，而2009年有11家房企的销售额突破200亿元，排名第12的世茂房地产销售业绩为198亿元，接近200亿元。前20名销售总额接近翻倍。

　　　同日，中国房产信息集团、易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布的“2009年度中国房企销售排行榜”显示，2009年SOHO中国、远洋、保利分别以105亿、65亿、61亿销售额位居北京房企销售三强。北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，此数据未涵盖2009年最后一周的成交数据，实际成交额会略高于此数据。

　　　北京高策顾问董事长李国平表示，抛开排名顺序，从多数入围企业的特征来看，在去年销售普遍较好、需求旺盛的背景下，大型房企在北京的土地储备较多，是推动销售业绩增长的主流趋势；此外，在2008年楼市相对低迷的阶段，这些大型企业中主动降价促销的比例较少，将主要的可销售面积都推迟至2009年，这些企业尤其去年下半年的销售面积增长十分显著。

　　　北京中高价楼盘最活跃

　　　去年北京的项目成交数据显示，太阳公元、林肯公园、三里屯SOHO、亿城西山华府、太阳星城、润泽庄园等项目在成交总金额和成交面积两项数据中都表现突出。从成交价格来看，这些项目在区域内都属于中高价位，单价在2万-4万元之间，多数排名靠前项目分布于北京目前三环沿线，或者新城的生活中心区。

　　　业内人士分析，中高端价格的成交业绩理想，体现了市场两个方面的基本特征，其一是普通收入购房者，尤其是首次置业的购房者去年的购买比例不高，收入相对较高的投资型和改善型居住购买行为较多，尤其是投资型购房活跃，投资者会尽量考虑中心城区的优质房产，以降低风险；其二是市场对房价看涨心态明显，主流购房人群敢于追高购买。

　　　本报记者 张家齐

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　　　北京楼市最高价破7万/平米

　　　昨日，北京市房地产交易管理网正式发布了2009年第四季度的成交价格排行榜，第四季北京楼市最高成交价格为70156元/平米，进入季度排行前30名的楼盘单价首次全面超过3万元。

　　　排行榜显示，东钓鱼台家园延续三季度排名第一，其获得售房许可的房源（京房售证字(2009)198号）价格由66026/平米的成交均价上涨到70156元/平米，上涨4130元/平米，幅度为6.3%。

　　　七星摩根广场成交价格排名第二，为63229元/平米，此前市场曾传言的该项目最高售价达十余万元，目前未见成交。第四季度成交单价四万元以上的楼盘达到18个，而在三季度，该数据为10个，成为高端住宅市场中，价格变化最明显的部分，首创禧瑞都本季度成交均价为47315元/平米，上季度成交均价为33173元/平米。

　　　此外，远洋万和嘉园、圣世一品阁、太阳公元等一批前一季度在3万元左右单价的楼盘纷纷进入4万元以上区间。

　　　■ 前景

　　　囤地太多今年或“很受伤”

　　　由于绿城、恒大等公司销售金额与土地储备的快速发展，业内纷纷预期今年万科有可能被超越，尽管万科依然保持领先地位，但是从榜单上看，优势已经不明显，除了绿城、保利、中海等“劲敌”之外，福建融侨刚刚展开全国性战略，如今已初见成效。

　　　高策顾问董事长李国平表示，绿城的进步很快，主要得益于其高价住宅的策略和大量的土地储备，此外，在2008年楼市最低迷的阶段，绿城是全国开发商中价格最坚挺的代表，2008年销售业绩并不理想，为2009年留下了大量的可售项目。

　　　李国平指出，在楼市向上的背景下，单纯的土地储备面积可以促进企业的销售，但是在今年楼市可能面临调整的背景下，分散性和规模化同步进行将是最明智的选择，土地储备过于集中的公司受市场回调的影响会更明显。