部分银行暂停发放房贷 渝二手房按揭或难获现钱

　　如果你急于把手中的按揭房变现，在短时间可能难从银行拿到现钱。昨日，市内部分银行传出消息称，时下对个人房贷只接受申请，暂时停止发放贷款。

　　放款时间一拖再拖

　　“银行本来说的这两天就放款，结果还要再等一段时间。”急于把手头房产变现的市民李先生称，由于他在元旦节前急需大笔资金，所以决定把手头的一套房子转卖。

　　李先生称，他和买家上月初便到中介办好了相关手续，并委托中介到银行为买家办房贷。中介当时询问银行工作人员，得到的答复是当月就能拿到资金，几天过后又说要等到本月初才能放款。

　　“原本以为元旦节后能拿到钱，没想到还是不得行。”李先生称，他这两天又接到房产中介工作人员的电话，对方称“由于银行还没有重启新一年个人房贷发放”，所以还要等一段时间才能拿到钱。

　　部分银行只接不放

　　“一些银行从上个月开始就不发放个人房贷了。”市内一房产中介工作人员称，他们上个月初交到银行的个人房贷申请，贷款至今都没有发放下来。而在以前，只要一切手续齐备，一般半个月左右就能拿到钱。

　　市内某银行房贷部人士称，从上个月开始，他们对个人房贷的政策是“只接不放”，即只受理个人房贷申请，暂时停止发放个人房贷资金。大规模地重启个人房贷发放，估计要等到春节以后。

　　市内另一银行房贷部门人士也透露，该行从上个月初便暂停对个人房贷发放资金，但是个人房贷申请还是照收不误。

　　三大原因暂停发放

　　个人房贷是银行优质业务，为何要暂停放款呢？市内某银行人士透露，部分银行在个人房贷方面“只接不放”，可能主要由三大原因造成。

　　首先，年底轧账。在岁末年初的时候，银行都会轧账和做计划，对于贷款业务都不怎么积极了，一般的贷款申请都采取“只受理，不放款”的策略。

　　其次，额度紧张。在经过2009年的信贷大幅增长以后，到了2009年底和2010年初，一些银行用于发放贷款的资金可能比较吃紧了，不得不等待2010年的信贷额度出来以后再发放贷款。

　　第三，程序改变。以前只要接到个人房贷申请便可以放款，但在2009年9月份的时候，全市银行业出台了一个关于个人房屋按揭贷款方面的自律公约，规定要坚持办结抵押登记手续后放款，停止仅凭购房合同、合同备案证明、过户回执、抵押受理单及其他回执办理放款，“什么时候能够放款不是银行一家能够决定的，还得要看政府有关职能部门的工作效率”。

　　按揭房变现受影响

　　暂停发放个人房贷资金，对市民个人按揭购房有什么影响呢？市内银行人士称，由于按揭贷款是直接发放给卖方，其影响可以分两方面来看。

　　一方面，对于直接向开发商购买新房的市民来说，估计不会受到任何影响。因为开发商一般都等得起，现在拿钱和过一段时间拿到钱分别不大。只要能卖房，他们给客户办手续依然会很积极。

　　另一方面，二手房业主欲通过按揭方式出售房屋变现则会受较大影响。因为现在短时间内无法从银行拿到贷款资金，有可能导致买家难以实现交易。

　　深度分析

　　房贷今年会减少

　　尽管今年的信贷指引还没出来，但在市内某银行房贷部门人士看来，房地产市场今年会像2007年一样遇到紧松性的宏观调控。

　　“2009年的房地产市场已经超过了疯狂的2007年。”该人士认为，从2009年发放的个人房贷来看，无论是资金额度，还是增长幅度，都超过了2007年的水平。

　　在该人士看来，当2007年房地产市场大幅上升时，国家迅速出台了严厉的房地产调控政策。而在本轮房价大幅上涨过程中，至今没有新的信贷调控政策出台。一方面是原来的调控政策(比如第二套房贷款)还在沿用，另一方面是宏观经济刚刚复苏不敢打压。

　　但是，如果房地产市场继续像2009年那样疯狂，那么可能就会迎来严控。该人士认为，只要房地产市场在今年2月份以后还没有降温的迹象，信贷风声就面临转向。

　　该人士认为，今年房地产贷款额度肯定要比去年降低。其理由在于，一方面，全国今年的信贷投放额度都要比去年低，分到房地产行业的贷款肯定也会减少，而且是开发贷款、个人房贷都会有所减少；另一方面，从今年许多已经上市的银行有增发迹象来看，说明部分银行的流动性已趋紧张。

　　而在去年12月初的一个论坛上，全国工商联房地产商会的专家也认为，如果2010年的房地产市场继续走2009年的涨价之路，那么必然会迎来更为严厉的宏观调控。（本栏稿件由记者 张彬） (来源：重庆晚报)