“卖楼就像印钞票” 谁在忙着数钱？

　　1月5日，广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀谈起了卖楼“生意经”，“做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。”“金融危机对我们最好”。（1月6日广州日报）

　　这一番话说下来，感觉这位国企老总底气很足。我知道他的本意是说房地产业好得很，用他的话说，“因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂。”然而，遗憾的是，在现实生活中，房地产业并不像他所说的那么美好。

　　表面上竞拍公开，不存在底下交易，而且房价再高，也是周瑜打黄盖——愿打愿挨，但事实上，一边是广东国企老总在说“卖楼就像印钞票”，一边是浙江土地官员涉贪纷纷落马：据统计，2009年1月至11月，浙江检察机关立案侦查的该省国土系统贪污贿赂、渎职侵权犯罪案已达61件67人，其中有15位正、副局长。（《中国青年报》1月6日）看来房地产领域的确是出牛人的好地方，准确点说是出富豪、出贪官的好地方。

　　正如浙江省人民检察院反贪局一位检察官披露，近年来，各地的房价一路攀升，在声讨房价高涨时，不少人往往把矛头指向开发商的唯利是图，殊不知，畸高的房价中，也有腐败官员的一份“功劳”。而且，从目前浙江检察机关查处的已经定案的涉房地产腐败案件看，从土地、规划、贷款到销售，房地产开发的各个监管环节都可以寻觅到腐败官员的身影。

　　那么，这种现象是不是唯独浙江一省，广东或其他地方就是”世外桃源“呢？事实证明并非如此。据不完全统计，1986年到2005年20年间，广东全省国土资源系统受党纪政纪处分的党员、干部共820人。广东2008年以来16名厅级官员落马，挽回经济损失共12.4亿元。其中非法出让土地、侵吞征地补偿款的案件较为典型。连原广东省国土资源厅厅长林浩坤都承认，国土资源系统内部有些单位腐败现象表现得相当严重。再看看这几年媒体的公开报道，2006年，广州市国土房管局一所长受贿250万判14年；2007年，番禺原副区长廖昌征地受贿判刑4年；2008年，珠江管理区国土分局原局长叶苏仔非法出让土地近六百亩被判刑……这样的案例在全国各地真可谓俯拾即是。

　　铁一般的事实粉碎了国企老总庄耀所陶醉的“神话”。毫不夸张地说，房地产领域正是贪腐高发地带。开发商是精明的商人，他们不会为自己的行贿埋单，这些行贿的支出都会被打入成本，转嫁给购房者。如此一来，购房者是钱权交易的付款者和冤大头。而且，这种行贿的潜规则不会摆在台面上进行交易，那些所谓的土地招投标等明规则，往往只是贪腐等潜规则的遮羞布。易言之，在房地产领域，很多时候“潜规则”已经架空了明规则。

　　这是一个“潜规则”盛行的时代，无孔不入，如影随形。只有剥去“潜规则”伪装的外衣，我们才能看清楚房地产交易内在的本质。从这个意义上说，只有摒弃土地财政思维，打破开发商和地方政府的利益联盟，加强房地产业各个环节的监管，把房地产的腐败成本剔除，虚高的房价才有可能降到理性的区间，宏观调控才有可能收到实效。