上海闲置土地 部分公司回应因动迁导致开发缓慢

　　CBN记者　叶国靖　何天骄

　　昨天，和煦的阳光洒在上海古镇七宝，在标志性的七莘路、漕宝路的黄金交叉口，印有“万科”字样的巨大喷绘围栏将一幅地块包裹在里面。

　　这幅名为“七宝镇53号地块”的四至范围为：东至民主路、南至青年路、西至七莘路、北至漕宝路，毗邻 拥有百年历史的七宝老街和人气十分旺盛的汇宝广场。不过，似乎很少有人去探视巨大围墙里面隐藏着什么。

　　昨天下午，《第一财经日报》记者赶赴该地块，从空隙之处观察：这幅地块暂时看不到开工建设的明显迹象。地块上面长着茂盛的杂草，根据目测，有的杂草高度已经超过一米。多年居住在七宝镇的毛小姐称，该地块搁置在这里“晒太阳”已经不少时间了。

　　昨天，本报记者查询上海市闵行区规划局官方网站看到2008年10月7日留下的记录：“七宝镇53号地块控制性详细规划已经报闵行区政府审批，根据《上海市城市规划管理信息公开暂行规定》，现将审批内容在我局网站上进行公开。”

　　对于这幅“大隐隐于闹市”的地块，本报记者昨天致电万科（000002.SZ）上海公司相关发言人求证，该人士对此不予以置评。而万科上海公司一位管理层人士在电话里表示，七宝镇53号地块目前并未开工，处于动迁、规划阶段，公司正努力推动开发进程。

　　记者又来到位于新天地以南的瑞安房地产部分地块。

　　位于马当路的中介机构21世纪不动产、德佑地产的置业顾问称，瑞安房地产（00272.HK）开发的翠湖天地雅苑、御苑、嘉苑项目部分二手房挂牌价已经突破10万元/平方米关口。

　　根据公开讯息以及易居（中国）提供的数据，新天地以南的部分地块将是瑞安房地产未来的发展项目。不过，昨天本报记者实地踏访看到，周边遍布上海老式公寓，以及沿街营业的各色小店。目前难以看到地块大规模的开发动作。

　　对于瑞安房地产旗下位于卢湾区的几幅未来住宅地块开发不畅的提问，瑞安房地产企业传讯部相关人士称，不清楚相关详情，不便发表言论。

　　长期在新天地周边办公的全球五大代理行之一的第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬昨天在接受本报记者采访时表示，动迁困难或许是瑞安房地产难以积极及时释放上述地块的主要原因之一。

　　易居中国分析师薛建雄还指出，以闲置的别墅用地为例，目前上海容积率0.2以下的别墅用地大约为18块，十分宝贵。其中多数长期放着不开发，闲置就意味着会产生很大的升值空间。