5000亿浙江游资迪拜抄底 政府表示将理性引导

　　核心提示：“哪个领域有利益，浙商就会把钱投向哪里。”当以温商为主的浙江煤商在国内煤业变局中遇阻后，5000亿“热钱”正在四出寻找新的商机。

　　到迪拜“抄底”去！

　　“别人恐惧，我们贪婪。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说。随着总高828米的迪拜塔1月4日竣工（现已更名哈利法塔），浙商闻风而动。春节后他打算带一个大团去迪拜瞅瞅“世界第一高楼”。消息刚散布出去，报名的已经超过20人。

　　杭州海外旅游有限公司出境中心的金岚说，迪拜债务危机并未影响到当地的旅游业，反倒在无形中增加了它的知名度。春节期间的迪拜高标准奢华之旅，六、七、八星级酒店各住一晚的售价高达37000元，目前已经售完。

　　一名温州商人告诉记者，2月份将是迪拜交房高峰期，普通公寓、店铺等应有投资机会。

　　“击鼓传花”有赚有亏

　　蜂拥前往迪拜的，大多不是观光客。

　　“从去年下半年开始到现在，陆续有不少中国人打来电话咨询哈利法塔的出售情况。”迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东说，这些咨询的人里面，2/3是浙江人，不少都是抱着抄底的心态。

　　这幢沙漠中的“全球第一高楼”，2004年刚开盘时就售罄，业主都是通过邀请前来购房的各国富豪权贵。开盘价为6万元/平方米，到2008年上半年高峰时，高楼层公寓曾涨到20万元/平方米。

　　胡卫东说，房子转了四五次手后，价格几乎回落到开盘时水平（6万元/平方米，相当于最高价位3折），第一批业主大都赚了钱。

　　但也有高价接盘被套牢者。温州中意鞋服有限公司董事长詹崇楼坦言，他就是迪拜主权债务危机波及楼市的一个受害者。他们家原计划到哈利法塔的新房中过春节，但房子延期交付，入住时间成了未知数。

　　据了解，有几位温州平阳人在十多万元/平方米的价位买了“哈利法塔”住宅，由于当前价格又回落到7万左右，同样被套牢了。

　　去年底，迪拜填海建造的“上海岛”岛主胡宾也回到了国内。2007年，这个温州文成人以2800万美元价格购得此岛，均价不足1000美元／平方米。其别墅区项目至今尚未建成，而邻近的阿联酋“爱尔兰岛”的房价每平方米已突破一万美元。

　　在去年11月迪拜债务危机前，胡宾就敏感意识到金融风暴可能对“人工岛”造成冲击，他早早“离岛”上岸，返回国内。

　　据温州媒体报道，温州民间投资迪拜楼市被套的资金达30多亿元人民币，这并不包括在迪拜经商的温州人购买的自住房的缩水资金。

　　然而，更多浙江投资客趋之若鹜。胡卫东说，不少浙商都向他表达了强烈的购买意愿，“有个温州瑞安的商人想买50平方米的酒店式公寓，还有些想买1000万~2000万元人民币价位的写字楼，但总体来看住宅的投资倾向更大些。”

　　不过阿联酋温州商会会长陈志远表示，尽管不少浙商对哈利法塔表示出浓厚兴趣，但到目前为止还没听说已有人买下的。核心提示：“哪个领域有利益，浙商就会把钱投向哪里。”当以温商为主的浙江煤商在国内煤业变局中遇阻后，5000亿“热钱”正在四出寻找新的商机。

　　实乃“炒楼花”

　　“就算迪拜石油资源枯竭，都不可怕。”胡卫东说，去年11月迪拜债务危机引发了全球金融市场震荡，但这并不表明迪拜宏观经济崩盘。

　　2000年起，受石油储量萎缩的影响，迪拜决定用15年时间打造成新的世界经济和金融中心。为此，迪拜制定了大量的优惠政策，例如取消所得税、消费税和外汇管制；实行4%的低税率关税；允许外国人购买永久性不动产等。到2003年，迪拜旅游业的收入首次超越石油收入，占GDP的10%以上。

　　近年来，迪拜利用全球热钱推进3000亿美元的基建项目，一度被称为中东石油经济转型的范例。而据亚洲商务卫视调查，约有15万浙商在迪拜，投资总额已逾500亿元人民币。

　　对于浙商在迪拜炒房资产缩水20亿的说法，亚洲商务卫视（原为阿拉迪尔卫视，系阿联酋迪拜媒体城下属的一家卫星电视台，2006年由温州商人王伟胜斥资购买（更名为“亚洲商务卫视”），董事长王伟胜表示怀疑。他说，迪拜楼市类似国内“炒楼花”，买家付5%的首付就能买下整幢楼，随着接力棒的传递逐渐上升到10%和15%。假如一栋楼价值200万，真正套牢的不过5%-10%。

　　商务卫视总裁高度建议，投资者以1000万元以下的额度为主，这个价格可以买三四套普通公寓。“大额投资可以抱团和当地的房地产开发商谈，哪怕降两三个百分点也赚了”。

　　“我们不会受太大影响。”阿联酋温州商会会长陈志远跟记者说。迪拜是浙江贸易中转地，金融危机以来浙江商品一直保持了两位数以上的增长，浙商在当地各项投资运营都很正常。

　　浙江省商务厅外经处处长张曙明告诉记者，在2008年浙江境外工程承包总量中，阿联酋位居第二，工程业务量达到1.4亿美元，主要集中在大兴土木的迪拜。最近，还有一些浙江企业筹备到迪拜投资建厂。

　　张曙明认为，浙江民企防范风险的意识和能力都比较强，这些项目不会受到债务危机的严重影响。

　　5000亿浙江游资的出路

　　“迪拜债务危机”以及哈利法塔落成仪式，几乎成了当前浙江民间资本流向的风向标。

　　本报从浙江省商务厅获悉，预计2009年浙江境外投资中方投资额有望达到11.5亿美元。截至去年10月底，浙江经审批和核准的境外企业和机构共计3830家，浙江企业“走出去”的“脚印”已遍布全球129个国家和地区。

　　一个无法回避的事实是，上述官方数据并不能反映浙江资本及浙江人资本在海外投资的真实状况。

　　“我这里还有很多预订的支票，但都没去兑现。”胡宾难忘在2007年12月第二十二届上海房地产展示交易会上，“上海岛”纸上蓝图时所遭遇的疯狂。宣传资料上“每平方米1万美元，在迪拜世界岛落户”的提法，令所有人心动不已。核心提示：“哪个领域有利益，浙商就会把钱投向哪里。”当以温商为主的浙江煤商在国内煤业变局中遇阻后，5000亿“热钱”正在四出寻找新的商机。

　　“大批量资金的快进快出，如果缺乏严格监管，容易造成市场的大起大落。”浙江外汇管理局相关人士分析认为，而且，迪拜经济基本依靠外资支撑，热钱来去的便捷性同样会令产业快速复苏。

　　“哪个领域有利益，浙商就会把钱投向哪里。”温州中小企业发展促进会周德文说，当以温商为主的浙江煤商在国内煤业变局中遇阻后，5000亿“热钱”正在四出寻找新的商机。

　　就在阿联酋阿基曼，一家中资机构兴建占地20多万平方米、共13个场馆的“中国商品采购中心”，总投资6亿元人民币，可容纳1141家商户，预计今年5月建成。该项目距离迪拜中心约20多分钟路程，现有上百家国内企业达成入驻意向，其中浙江企业就有50多家。

　　浙江社科院研究员谷迎春指出，国家应该从战略高度重视民间投资的出路尤其是境外投资问题，构建民间资本在全球投资的安全保护和信息交换体系。同时，国家应该尽快建立针对民间资本安全和保护的相关法律体系，为中资参与全球竞争提供信息、技术、法律等支持。

　　据悉，浙江省政府经济技术协作办公室、经济和信息化委员会等部门已经明确表示，将进一步加强国内外浙江商会等民间组织机构、社团的建设，加强对浙江商人投资政策与市场信息的沟通与共享，理性引导浙商“跳出浙江发展浙江”，“跳出浙江反哺浙江”。 《21世纪经济报道》