二套房首付不得低于4成 银行人士分析房价有望下行

　　挤压楼市泡沫，抑制房价过快上涨，需要土地、税收、金融举措多管齐下。昨天公布的国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知就是这样一套政策“组合拳”。

　　深圳银行界人士认为，通知不仅突出了综合调控楼市的特点，而且加大了差别化信贷政策的力度， 从严格二套房贷款这一影响楼市的关键环节推出了抑制房价的有力举措。

　　首套房认定范围大大收缩

　　华夏银行深圳分行专业人士表示，按有关规定，首套房贷款可享受二成首付、七折利率的最大优惠。去年，对于使用了一次银行房贷，但已还清或还清并出售该住房的家庭再次申请房贷的，一些商业银行视为购买首套房；对于将小房换成改善型普通住房的家庭，也给予相当于首套房的贷款优惠。现在，国务院办公厅的通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套的，首付不得低于四成，这就大大收缩了首套房范围，也就是说，购买改善型住房和还清贷款再买房的，也要按二套房对待了。这样，将有相当数量的房贷需求，不能再享受二成首付七折利率的优惠。“不过，更具体的解释还需等待央行和银监会发布相关细则。”

　　降信贷风险抑投机炒楼

　　“个人认为，通知的发布对降低银行房贷风险，抑制房价过快上涨会有明显效果。”深圳工行一位房贷专业人士分析，在收缩首套房范围的前提下，将二套房贷款首付明确为“不低于40％”，可以有效降低银行房贷风险。如果像过去那样，较大面积地发放“首付两成、利率七折”的优惠房贷，投资、投机楼市的成本就比较低，炒楼行为就会比较多，留给银行的风险较大，楼价上涨的概率则较高。

　　这位人士称，通知要求继续支持居民首次贷款购买普通自住房，有利于刚性需求的正常释放，减轻“刚需族”的买房压力；同时，对二套房贷款要求达到较高首付，利率则给予一定弹性，为有实力交纳首付的换房者也留下了通道。这样的制度设计，是在降低银行信贷风险的基础上，对住房需求予以合理引导，对投资投机性购房需求予以有力抑制。

　　深圳楼市可能量缩价跌

　　新年伊始，深圳一、二手房双双出现了调整迹象，成交量环比有较大幅度的下降。业内人士预计，国务院办公厅通知下发后，深圳楼市的观望情绪将加剧，量缩价跌的可能性增大。

　　华夏银行有关人士说，国务院新规的力度是很大的，抑制房价的态度是严厉的。因首套房范围大大收缩，改善型购房需求也受到较大抑制；炒楼行为更是受到有力打击，预计年初以来深圳楼市成交萎缩的现象将延续，房价在高位震荡后将向下运行。

　　“最近几天，几乎没有市民前来申请房贷和咨询房贷政策，市场观望情绪浓厚。”工行有关人士表示，国务院办公厅通知在影响楼市的关键环节——首付和利率上进行了严格规范，相信持观望态度的市民会增多，有意炒房的也会受到压制。年底部分人士关于楼市继续缓慢上行、银行房贷井喷的预期将落空。