房贷收紧气息浓 沪银行“抢客”加速

　　寒冷的天气并未让上海个人房贷业务降温，在国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）后，沪上银行普遍感受到了政策收紧的“气息”，纷纷加快年初争抢房贷客户的脚步。

　　“今天开会的时候特别提到，月底之前能报的单子趁早报，能

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• 浦发银行

　　根据《通知》，不再对二套住房区分“改善型普通自住房”，并规定凡是二次（含）或以上利用贷款购买住房的家庭，首付成数不低于40％，且是以“家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）”为对象来判断是否为购买“二套房”，而这些规定使银行难以借“改善型普通自住房”之名扩大房贷优惠范围。

　　去年以来，上海银监局一再重申二套房贷的执行标准，加上上半年天量信贷导致银行资本金不足，从去年年中开始，多数银行开始收紧二套房贷。

　　“目前如果是贷款购买第二套房，那么没有还价的余地。”浦发银行个人银行总部个人信贷部总经理王嶒对本报表示，元旦过后的前几个工作日，由于未接到监管部门任何政策变化的指示，浦发银行还是执行贷款购买第二套房，首付必须在四成以上。如购买第三套房，会根据客户具体情况执行不同标准。

　　对于具体执行的房贷利率，王嶒透露，银行将充分参考客户购买产品的贡献及存款贡献，根据不同的标准，利率在合规的前提下有一定的弹性。

　　据中国房地产指数研究院统计，2009年12月28日至2010年1月3日一周内，监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的有5个，不到总数的1/6。上海成交面积环比下跌35.95%，仅次于杭州，为跌幅第二大城市。