南京再“淘”低价地荣盛发展何以续演“另类”

　　荣盛发展又拿地了。公司今天公告称，公司下属公司南京华欧舜都置业有限公司参加了南京市国土资源局组织的国有建设用地使用权挂牌活动，并以3亿元取得南京市一地块，占地面积46591.2平方米。

　　而这，已是自2009年12月以来，荣盛发展第18次出手买地，投入资金达30多亿 元，足迹遍布沈阳、湛江、廊坊等地。

　　记者梳理了一下荣盛发展的拿地脉络：2009年12月10日-15日，荣盛发展分别以6191万元、5676万元、7414万元和8150万元拿下沈阳4幅土地，其中住宅用地楼面价最高仅为562元/平方米。12月23日，荣盛发展称全资子公司以2亿元左右收购了幸福筑家100%股权，待收购完成后，公司就拥有沈阳市沈北新区的两块土地，合计建筑面积50.63万平方米，楼面价404元/平方米。12月24日，荣盛发展再次公告全资子公司以底价5.88亿元竞得一幅392亩的土地，规划建筑面积57.25万平方米，折合楼面价约1000元/平方米。

　　2009年12月29日、12月30日直至今日， 荣盛发展拿地消息不断传来。

　　记者注意到，荣盛发展在业界有着“另类地王”之称，记者归纳了一下，其“另类”大致体现在以下3个方面。

　　首先，荣盛发展拿地频率之高，拿地数量之大，让很多大型地产公司也自叹不如。尽管房地产市场2009年下半年开始回暖，但其动作之大仍然超出了很多人的预料。而从资金面上看，有消息显示，荣盛发展2009年9月非公开发行一共筹资12亿元，这或许减轻了荣盛发展的资金压力。

　　其次，荣盛发展在拿地方式上主要通过招拍挂和收购股权形式，往往能以较低的价格拿到地块，其所取得土地的楼面价大多在数百元到1000元左右。以收购幸福筑家100%股权为例，其拿地楼面价才404元/平方米，而新湖中宝2009年11月在该地区附近拍得的一地块楼面价约902元/平方米。虽然其所拿地块主要集中于三线城市，价格相对较低是一大因素，但其拿地手法和价格仍让人侧目。

　　第三，荣盛发展只是廊坊市一家区域性地产公司，然而其拿地范围却遍及湛江、沈阳、蚌埠等地，此举隐约透露出该公司通过拿地进行区域性渗透的战略意图。

　　在这一些列举动的背后，该公司的下一步动作或将引来更多关注的目光。