天津今年房贷新政实施 开发商预计房价小幅上涨

　　1月4日至10日是新年假期后的第一周，2010年的“头班车”上二手房的成交量环比上周暴降68.5%，而商品房市场则仍保持较平稳的上升态势，环比上涨近两成。与此同时，商品房和二手房的价格则都有不同程度的上涨。

　　天津市内六区商品房均价12653元

　　据天津中原地产投资顾问部根据市国土房管局公布的每日房价进行统计，上周天津新建商品住宅共成交2330套，成交面积23.4万平方米，环比上涨了18.5%；成交均价为8854元/平方米，环比上涨了2.2%。

　　天津市内六区商品房成交价格在新年第一周从年底每平方米1.3万元以上的高位回调至1.2万元以上，而红桥区高达11%的跌幅则是拉动市内六区价格回调的主要动力之一。据统计，市内六区新建商品住宅上周共成交455套，成交面积4.83万平方米，环比上涨了27.8%；成交均价12653元/平方米，环比下降了8.9%。

　　市场关注度较高的滨海新区上周成交量也大涨四成以上，而价格则下跌一成。据统计，上周滨海新区新建商品住宅共成交806套，成交面积7.85万平方米，环比上涨了45.5%；成交均价为8491元/平方米，环比下降了10.1%。

　　天津市内六区二手房均价8436元

　　与商品房市场相比，二手房09年底政策“末班车”的后遗症开始显现，上周成交量环比下降了近七成，但由于新年成交大多是无法规避营业税的高价值房产，因此成交均价仍在上涨。与上周90.9平方米的平均成交面积相比，新年第一周成交套均面积只有79.9平方米，下降了11平方米，也是受到市中心成交量比重大幅增加的影响。

　　据我爱我家地产经纪公司根据市国土房管局公布的每日房价进行统计，上周天津二手房共成交825套，成交面积6.6万平方米，环比下降了68.5%，占全市总体成交的42.1%。

　　尽管全市四大区域成交量都在大幅下跌，但市内六区近六成的跌幅仍是几大区域中最坚挺的。据统计，上周市内六区二手房市场方面上周市内六区共成交425套，成交面积3.34万平方米，环比下降了59.7%；成交均价8436元/平方米，环比上涨了3.2%。而另一个成交热点区域滨海新区二手房上周则共成交149套，成交面积1.15万平方米，环比下降了74.7%；成交均价为5612元/平方米，环比上涨了1.5%。

　　同时，环城四区二手房市场上周共成交130套，成交面积1.04万平方米，环比下降了74.9%；成交均价为5240元/平方米，环比下降了1.7%。远郊区县二手房市场上周共成交121套，成交面积1.06万平方米，环比下降了73.2%；成交均价为3408元/平方米，环比下降了2.3%。

　　“二套四成”还算温和开发商集体看涨2010年津城房价

　　“二套房贷首付四成的政策比很多业内人士预想的都要宽松，所以即使2010年市场政策再收紧些，开发商们的策略也不会改变。”合富辉煌地产公司人士表示，2010年天津多数地产业人士都有涨价的打算。

　　天津不少开发商都承认，2010年的楼市成交量肯定会低于2009年，对于专家认为价格会回调的说法，开发商们则并不认同，“2010年房价还会在09年基础上小幅上扬。”记者走访的开发商中有九成都认为2010年的房价还有上涨空间。

　　对于房价上涨理由，开发商们表示，眼下天津多数楼盘中都有25%-30%的购房者会采用一次性付款方式，有些项目的一次性付款比例甚至占到50%左右，而首付比例四成以上的贷款购房者比例也在半数以上，所以此次二套房贷四成首付的新政策其实并没有对楼市产生多大影响，市场仍将按照既有规律运行。

　　从09年下半年开始，天津开发商的拿地热情也日渐高涨，即使没有出手的企业眼下也都在积极洽谈购地事宜。现阶段的土地市场储备成本已经明显上涨，开发商对土地储备的热情也更加印证了地产企业对未来楼市的信心。从这一点来说，市场降价的可能性也微乎其微。

　　据了解，2010年3、4月份天津将有一批新盘集中上市，其开盘价格会与周边在售楼盘持平或略高，且随着销售节奏的调整，价格还会逐步上涨。开发企业虽然不愿正面回应楼盘的定位，但实际上这些销售策略已经基本确定了2010年市场房价小幅微涨的可能性。（每日新报） (来源：北方网)