济南楼市观望气氛浓厚 未来走向春节后见分晓

　　疯狂过后，省城房市在新年一开始进入了平静期。11日记者采访了解到，在传统淡季，房市又遭遇国家调控政策的陆续出台。开发商和消费者开始角力，导致观望增多。

　　新的一年楼市将走出何种曲线？业内人士认为，从2009年的经验来说，调控政策的效果将会在春节过后陆续显现出来，未来楼市走向如何届时也将见分晓。新年楼市异常平静

　　日成交量锐减

　　11日上午，记者在建设路的一些房屋中介看到，前来交易的人很少，工作人员挺清闲。在市房地产交易大厅，前来办理业务的市民并不少。大厅工作人员告诉记者，人虽然不少，但成交量不高。她说，“新年刚上班那几天人少一些，比去年12月底的时候轻松了不少。上个礼拜五成交了100多套，这是近十多天最多的一天，平时都是几十套。”记者了解到，去年12月下半月，日均成交量在100套以上。

　　市建委主办的网上楼市统计信息显示，1月3日省城住宅成交32套，1月4日61套，1月5日50套……总体上来看，截至10日，新房网签的日成交量没有超过100套的，相比于去年12月底过百的成交量，有一定的降幅。省城房地产专家于清说，房地产销售是有淡旺季之分的，每年的1月、2月和12月都是淡季。

　　信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，“我们近期调查了解到，各项目的确出现了来电来访和成交量下降的现象，但是这个事情要理性分析。首先，大部分项目目前无房可卖，成交量自然很惨淡，比如说东部高新区一带，普通住宅和公寓的可售存量都已接近零；其次，对于少部分房源相对充足的项目来说，来电来访和成交量略有下滑，据我司调查人员了解，这主要与近期寒冷的天气和年底的销售淡季有关。”

　　调控政策陆续出台

　　观望者增多

　　对于省城房市的平静，地产评论员徐海涛认为，仅从近期市场数据来看市场成交量不高，不能说明问题。决定成交量的因素除了需求量外，还有一个就是供给量。2009年市场供需关系整体呈现供不应求的局面，特别是下半年尤为明显，近期各开发商年终营销收官，市场供应量更少，消费者可购买房源减少，供应量自然会降低。

　　从去年12月14日开始，国家的调控政策也陆续出台，至今已5次调控楼市，其中包括国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、国家五部委通知开发商拿地首付至少50%的限制、国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等举措。

　　省城房地产专家于清说，“大家都在等政策明朗，观望的多，每次调控都这样。”他告诉记者，“自然淡季正好又赶上政策迷茫期，观望多一点是正常的。”

　　李臻告诉记者，调控政策陆续出台，肯定会影响购房者的心理。至于市场是否真的出现观望甚至萧条的局面，短期内难以妄下判断，尚待观察。

　　楼市走向何去何从

　　春节后或见分晓

　　采访中，业内人士告诉记者，从2009年的经验来说，调控政策的效果将会在春节过后陆续显现出来，到时楼市走向如何会有一个大体的方向。徐海涛说，由于受营销计划的影响，春节前除个别楼盘有新房源放出外，大多数楼盘将会在春节后推出新房源。

　　徐海涛告诉记者，省城去年有大量土地成交，如果转化成产品上市最快也要半年以上的时间，因此，预计上半年市场供应不会太大，主要集中在下半年。李臻也认为，2010年新增供应量会有所增加，主要集中在西边的西客站片区和北部的小清河流域。于清告诉记者，“如果了解二手房中介就会发现，现在二手房源很多。按照政策，对于5年以内也就是2005年之前的房子免营业税，那时候是济南房地产快速发展的第一波高峰，房子是很多的。”

　　对于今年房价走势，于清说，百姓用炒股的心态去看待房产，其实就是散户行为，最终结果就是追高杀跌。在开发商方面，于清认为，现在济南很多地产商，房子有，但都会采用饥饿营销方法，一下拿出一点来，一天卖光，然后让大家等着。徐海涛则说，“从房价上来讲，去年很多新地王的产生，已经带动了土地价值的提升，再加上小清河、西客站、轻轨等市政建设，必将推动价格继续上涨。” (来源：齐鲁晚报)