半年砸钱180亿疯狂圈地 雅居乐边囤地边喊冤

　　半年，180亿元，圈地14块。

　　这一组数据见证着2009年，雅居乐地产控股有限公司(香港上市代码：03383.HK)在土地市场上的疯狂。

　　与急拿地形成鲜明对比的，是雅居乐的慢施工行为。位于番禺中心区南区的三块土地至今已经闲置两年多，却仍没有开工。

　　更加让人不解 的是，虽然在去年8月11日，广州市国土房管局对雅居乐这三块地下达了催工令，要求其加快动工建设进度，但至今未见应有的效果。而在日前，广州收回16宗闲置土地的名单中，也未见其名。

　　涉嫌圈地两年多

　　2010年1月8日，广州的天空中淫雨霏霏。

　　时代周报记者在番禺中心区南区周边楼盘销售人员的指点下，费尽周折，才在毗邻番禺禺山高级中学和螺阳小学的龙岐路附近，找到了规划中的青新路南侧(3-3)地块、北侧(3-2)地块。

　　这里用围墙圈起来，里面至今仍是杂草一片。围墙一头有一处铁皮房，却用铁将军把门。与其一墙之隔的粤明盛地块已经有打桩机入场，而马路对面的粤岛明珠项目正在热火朝天地进行施工。唯独雅居乐这两块地按兵不动。而石楼镇赤岗村19190平方米的雅居乐地块也是悄无声息。

　　查阅当年的拍卖公告发现，雅居乐当年拿下这三块地之时，是2007年番禺土地市场大放异彩的时候。

　　2007年7月19日，沙湾镇西丽南路地块被万科以4.2亿元竞得，折合楼面地价5783元/平方米，番禺“地王”诞生。

　　“地王”诞生不到两个月，9月11日，新一任“地王”横空出世。11家开发商报名竞拍番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧地块，经过46轮竞价，由金地集团以15.9亿元竞得，折合楼面价6230元/平方米，成为番禺区的新“地王”。

　　巧合的是，2007年7月19日，雅居乐旗下京旭有限公司(后更名为雅粤房地产公司)以0.77亿元的价格拿下石楼镇赤岗村19190平方米的地块，折合楼面地价2973元／平方米。

　　2007年9月11日，京旭又分别以2.12亿元和6.4亿元拍得番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块和南侧(3-3)地块，分别折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。

　　然而，接下来，楼市陡转直下。2008年楼市的寒冬让在2007年疯狂拿地的开发商们体味到了冲动的惩罚，番禺众多项目的价格已经比一年前大幅度下降，成为广州房价下跌的“重灾区”。2008年，万科在番禺地王项目上建起金色城品项目，毛坯均价11000元/平方米，而周边项目的售价甚至只有万科金色城品的一半。

　　中原地产广州分公司总经理黄韬表示，当时金色城品的价格实在缺乏吸引力。而2008年以来，金地番禺地王就频频传出退地传言。

　　虽然文件显示，青新路北侧(3-2)地块和南侧(3-3)地块，本该于2009年2月前动工，但雅居乐位于番禺的三块地，却迟迟拖延不见开发。