回收流动性开发商感到寒意

　　回收流动性开发商感到寒意

　　■本报记者 周雪松

　　“前些日子还能看到阳光，现在已明显感觉到寒意！”１月１３日，一北京开发商在接受中国经济时报记者采访时感慨说。

　　尽管央行此次只是温柔地小幅上调存款准备金率，但楼市部分开发商却忐忑不安，甚至似临大敌。前不久召开的中央经济工作会议原本让楼市吃了一颗“定心丸”，但转瞬又打出一系列“组合拳”。专家预计，随着央行逐步回收流动性和一系列政策产生效应，２０１０年楼市将可能降温。

　　楼市不会立即受到影响

　　中国社会科学院金融所研究员尹中力认为，央行新政出台对房地产市场的影响，相对滞后一些，实效性更长。

　　他认为，央行此次回收流动性将会是一个持续渐进的过程，这一政策不是孤立的。１２日央行举动是一个信号，意味着新一轮存款准备金率上调周期的来临。

　　尹中力分析可，央行之所以在１２月的经济运行数据公布之前这一时间窗口上调存款准备金率，可能跟上述数据有关，有关部门可能已经掌握相关数据，预计 ＣＰＩ已经超出预期。

　　他预测，上半年可能还会有几次上调存款准备金率，加息应该也快了。他说，“新政对房地产市场的影响主要表现在两方面：一是需求下降，二是融资难。”

　　专家：２０１０年肯定不如２００９年

　　“任何时候资产价格都和货币流动性有关。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国经济时报记者采访时指出，央行回收流动性对楼市影响很大。顾云昌说，在货币流动性过剩，实体经济表现欠佳，投资渠道缺乏情况下，投资投机性需求对推动房价过快上涨发挥了很大作用。他认为，央行新政旨在平抑资产价格，对冲流动性。“中国既要保持经济稳定增长，在通胀压力加大情况下，又要稳定价格水平，同时还继续需要房地产拉动经济，且又不需要其价格过快上涨，对冲流动性是一种办法。”他说。

　　对于２０１０年能否遏制房价过快上涨，顾云昌认为，关键还是要看政策力度，如果钱多，仍然缺乏投资渠道，仅靠回收流动性，采取“堵”的政策，没有配套的切实可行的投资渠道的开拓，是很难实现的。

　　“这些年来，楼市一个规律就是大年小年周期性交替出现。２０１０年房地产市场肯定没有２００９好。”在顾云昌看来，２０１０年楼市可能迎来小年。

　　开发商：土地市场将会降温

　　“组合拳确实来到了楼市面前，２０１０年不会像最初预测的那么乐观。”谈到楼市近来一系列政策，中体奥林匹克花园集团总裁陈顺对中国经济时报记者表示。

　　陈顺说，对于楼市来说，接下来还有许多不确定性，按照中央有关要求，在税收、金融差别化差异化方面究竟执行到什么程度，会不会对产品实行差别化的政策，现在都不得而知。另外要求开发商 “明码标价，不分楼层单元一次性公开房源”，这些都是从来没遇到的。“新形势下，开发商原来的营销手法可能都不灵。”

　　除此之外，让陈顺担心的还包括其他职能后部门还可能有配套政策出台，加息可能提前，信贷从紧，“开发商的日子不会像原来想的那么好过，尤其是２００９年高价拿地的开发商，受到的影响更大，对政策更敏感。”他说。

　　他认为，在一系列政策“组合拳”之下，“房价暂时不会下降，上涨可能性小了，动力不足，可能出现滞涨。”因为不到缺钱的时候，开发商不会急于降价促销。陈顺认为，２０１０年楼市可能降温，土地市场降温几乎可以肯定。

　　另有正准备６、７月份上市开发商在接受记者采访时表示，恐上市政策有变，接受记者采访的多家房企普遍担忧的是融资越来越难。不过，也有二三线城市的开发商认为，新政对其影响不大。