地王公然挑战宏观调控

　　北京市规划委员会接连两个高价地（“地王”）的规划调整公示，令人惊讶。

　　一是2009年12月20的公示说，广渠路15号地欲将A4-1地块建筑控制高度由60调整为80米，A4-10地块建筑控制高度由80米调整为100米，还拟调整规划中的体育公园位置；

　　二是2010年1月7日的公示说，朝阳区安立路西侧居住用地欲将其原建筑高度从60米局部调整至80米。

　　相信在北京之外，也有同类案例。

　　关注去年地王诞生记录的朋友们应该还记得，广渠路15号地是去年6月北京第一个大地王，楼面价约1.6万元/平方米，得主为央企下属的中化方兴；而安立路西侧居住用地是去年9月在奥运村附近诞生的一个小地王，楼面价近1.5万元/平方米，高于周边二手房价，得主为一家民企。

　　分别仅过半年多时间和3个多月，两块地就申请更改规划，对他们的动作之快我不得不表示敬佩。但是，我也不得不深表怀疑，这种行为不仅是对规划权威的挑战，更是对当前房地产宏观调控权威的挑战。

　　如你所知，2009年是地产商们高歌猛进的一年。销售的火爆，让地产商回笼了大量资金。而正是他们对2010年房价上涨的预期，才敢于如此肆无忌惮地去抢夺高价地。不过，世道万物虽然并非都是轮回，但房价的涨跌不一定会按照地产商的预期来运行，则是可以肯定的，譬如已经到来的2010年。

　　虽然国务院对房地产的调控政策是接连不断，但迄今为止，我并不觉得目前的调控是前所未有的严厉，而是相当的温和。即使是1月7日印发的所谓“国11条”，绝大部分内容与2006年“国十五条”的翻版。然而，随着“国11条”对今年房地产市场的政策部署，地产商们的如意算盘肯定是打错了。

　　在政策的干预之下，市场的真实运行，总是出人意料，这正是转型市场的迷幻之处。地产商对楼市发展自有其预期，包括房价上涨的预期和楼盘销售速度的预期。但经历过或者阅读过2004年以来房地产发展历程的地产商，应会自然地推导出，政府部门不会对2009年这种非理性的疯狂上涨，坐视不管。

　　没错，2006年5月“国十五条”出台以后，房价并未止涨，而是在随后的一年半时间，加速狂奔。然而，如果以为2010年1月“国11条”以后的楼市，仍然会重走“国十五条”的路径，那他就可能犯下经验主义的错误。虽然“国11条”的基调是温和的，但这并不代表调控政策到此为止。我愿意重复以前说过的话，假如未来两个季度房价仍然不眠不休地上涨，中央政府的调控力度必会加大。

　　1月12日央行上调存款准备金率，可以理解为在坚持适当宽松货币政策下收缩信贷的信号。而我希望，应首先从收缩房地产开发信贷开始。银行家们，虽然房地产可能是替你们创造财富最多的行业之一，但现在，请不要再为楼市注入流动性了。给地产商们的巨额授信可以缓行了。我尝试着想像一下，未来一段时间，倘若房价不再上涨，更多的消费者加入观望，那些2009年高价拿地的地产商们会怎么样？那些地王们会怎么样？

　　请原谅我的阴暗心理。近5年来，我们总是盼望能看到一批地产商被淘汰，破产倒闭，甚至跳楼。但很遗憾，这种场景总在现实之外。2010年，能不能让一些地王的创造者为他们昨日的疯狂付出代价，度日如年，做梦都梦见土地被收回？

　　广渠路15号地和安立路西侧居住用地更改规划的出现，打破了你我的期望。因为地王们正在通过非市场化的手段，来弥补自己预期的失误和决策的错误。而在我看来，城市规划理应属于全市人民，如果让地王们成功更改规划，实际上就是让所有人民共同为他们当初的狂热和过错买单。如此，即使有更严厉的调控，他们也不会害怕。调控的权威被漠视了。

　　所以，请举起你的手，对他们说：不！