夸大的“地荒”背后：“地根”承受楼市调控之重

　　新华网上海1月14日专电（记者叶锋　罗宇凡）　在13日的国新办新闻发布会上，国土资源部相关负责人表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。相关数据也说明，“土地供应不足”的问题远没有如一些知名房地产开发商声称的那么严重。房企“大佬”们高喊 的“地荒”有误导公众之嫌。

　　“地荒”假象事出有因

　　日前召开的国务院常务会议强调，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。“地根”承受着此轮楼市调控之重。在保证土地供应的同时，处置闲置土地、平抑地价过快上涨，是新一轮房地产调控必须直面、解决的问题。

　　开发商为何囤地？一直以来，多位知名房地产开发商一再声称：原因在于土地管理部门供地不足，“如果加大土地供应，开发商就不会囤地”。

　　国土资源部副部长贠小苏13日在国新办新闻发布会上介绍的情况颇具针对性：截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说已供土地保证今后两、三年房地产开发用地是没有问题的。另一方面，全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控应该说是有保障的。

　　中原地产研究中心曾在2009年8月发布一项研究报告称，知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应，其中27％的土地“待开发”，30％的土地“规划在建”。

　　报告称，上述数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原地产研究中心认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市，造成了楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。

　　在土地供求矛盾相对突出的上海，土地管理部门曾于2009年8月披露，全市当时有1077公顷住宅用地处于“批而未用”的状态，其中有相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。上海市规划和国土资源管理局相关负责人明确表示，“开发商拿地后不开工，可能跟企业的经营状况有关，也不排除部分房企有囤地目的”。 (来源：新华网)