多因素导致楼市陷入观望

　　　证券时报记者 杨丽花

　　面对国家调控政策组合拳，多城市楼市进入观望期，部分城市房价不跌反涨。记者了解到，多种因素造成了买卖双方僵持不下的局面，目前双方都在等待后续政策的出台。

　　楼市进入淡季是成交不活跃的原因之一。二十一不动产置业顾问小杨对记者表示，每年元旦至春节一段时间是楼市的淡季，淡季中新开盘楼盘不多，且今年受整个楼市氛围影响，一些开发商将开盘计划延后。

　　有专家认为目前的政策对房价影响有限，不会“伤筋动骨”，多项政策对市场的效果都止于增加观望氛围层面。譬如，开发商拿地首付至少50%的限制，对资金充足的大地产商影响很小，新的地王仍在产生；差额征收营业税的政策，低于此前全额征收的预期；二套房40%首付政策命令，显得缺乏新意；而住建部扩大五大类住房的供给，要求各地制定未来三年保障房供给规划等都属于长期的规划问题，未来的执行情况很难预测，缓药不能救急症。

　　相比国家政策，地方政策的调控方向显得指向不明，有时候还在助推房价上涨。比如，青岛2009年的最后一天表示继续执行原来的购房优惠计划；近日杭州市提出对首套购房补助3%的鼓励购房政策。

　　专家表示，各地方政府及银行、税收等部门的执行情况是决定未来房价的关键，也是购房者最关心的问题。据以往经验来看，各地方政策卖地收入，可能会超预期，但保障性住宅的供应，往往大打折扣。当前的观望不仅是买卖双方的僵持，也是政策与市场之间的博弈。