上海今年首幅地创保证金纪录

　　苏州河北岸东块1街坊地块底价47亿，保证金18.8亿占4成

　　东方早报记者 刘秀浩刘建平 制图
　　上海今年首个经营性用地公告中面世的“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”创下一项新历史纪录，地块竞买保证金达18.8亿元，成为上海历史上竞买门槛最高的土地。

　　“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，其东距外滩1000米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

　　上海市规划和国土资源管理局发布2010年第2号土地挂牌出让公告中，“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”赫然在列。苏河湾地块从2008年起已经经历了数轮土地推介，其中1号街坊地块则是首批推出土地中位置最好的一幅。

　　挂牌文件显示，“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路；土地用途为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，总面积约4．2万平方米，出让面积约为3．56万平方米，容积率3．74，其中含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，住宅比例不大于45％。

　　早报记者了解到，1街坊地块的拆迁成本相当高昂。这也直接导致土地出让价格惊人，文件显示，土地出让起始价格达到47亿元，楼板价约为3．53万元／平方米。起始价格已经成为上海起价最贵的土地。

　　不过更加令人吃惊的是土地竞买保证金，18.8亿元的竞买保证金创下了上海土地出让历史上的一项纪录。在此之前，竞买保证金一般为挂牌起始价格的10%左右，而此次保证金占比达到了起始价的40%。

　　全国来看，目前这一保证金总额仅次于去年以255亿元成交的广州亚运城地王20亿元的保证金。按照时间表，该土地将于2月11日公开出让。目前已经有5家开发商领取了挂牌文件。