深圳商业地产走出低谷

　　商业地产堪称经济“晴雨表”。伴随经济强劲回升，深圳商业地产持续走出低谷。仲量联行提供的数据显示，２００９年第四季度，金融行业回暖带动甲级写字楼租赁市场活跃，租金稳中有升；零售商扩张推动优质商铺空置率持续走低，租金和资本值（售价）双双轻微增长。

　　深圳甲级写字楼在２００９年初触底后，随深圳经济持续向好而回暖。到四季度，全市新增６．２万平方米供应量，使深圳甲级写字楼总存量达１８８万平方米，整体市场空置率１５．５％，环比上升１．２个百分点。同时，租赁市场活跃，净吸纳量为３．０９万平方米，大都由国内机构尤其是金融保险企业成交，反映这些机构正积极开拓深圳市场。成交的活跃，带动租金稳步上升。第四季度，平均租金每月每平方米为１１３．６元，环比增长１１．４％，全年则实现２．１％的增长。由于租金回升，一些在售项目改为租赁。２００９年，我市甲级写字楼平均资本值增长２６．９％。

　　２００９年，深圳社会消费品零售额保持两位数增长，零售商纷纷在成熟商圈开店，使商铺变得热销起来。统计显示，至２００９年底，深圳优质商铺总量达１４０万平方米，优质商铺空置率持续走低至６．４％，创近年新低。业主的议价能力有所提高，租金逐步稳定，首层平均租金为每月每平方米９０４元，环比上升１．７％。零售商场、百货的租金和资本值环比均有轻微增长。

　　据分析，今年深圳甲级写字楼将迎来供应高峰，新落成项目预料包括卓越世纪中心、东海国际中心、皇岗商务中心等，总共超过４０万平方米。由于新增项目主要定位于社区商业且位置优越，因此商铺空置率将保持较低水平，租金可能有一定增长。

　　仲量联行大珠三角研究部主管陈锦平分析，今年经济将重拾快速增长步伐，为商业物业带来实质需求，租赁市场有望持续活跃。

　　写字楼、商铺空置率走低