华西都市报房价三十年内都不会降？

　　□叶扩 广东媒体人

　　广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示，他不认为房价会降下来，所有人都希望房价能降下来，但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看，房价虽然有上下波动，但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年，甚至三十年内大趋势是往上走。（《信息时报》1月17日）

　　不妨这样理解，与其说房价三十年内都不会降，不如说楼市泡沫三十年内都不会破灭。世间真的有这么坚硬的泡沫吗？

　　提到房价，让我想到一个古老的童话《龟兔赛跑》。有人揣摩新一轮的楼市宏观调控政策时曾说，政府是不想房价降下来，也不想房价涨得太厉害，只想稳定增长就行了。比如北京、上海、广州和深圳等大城市的房价就不要过快上涨，得要等中小城市的房价涨上来，或者得要等民众的收入水平提高之后才能适当上涨。但问题是，上海等大城市的房价会像兔子躺在路边等着乌龟慢慢爬上来吗？

　　不过，蔡穗声说了句实话，目前的楼市是个政策市场。笔者以为这道出了支撑房价只涨不跌美梦的真实原因。易而言之，房价三十年内都不会降，根在房地产仍然是国民经济支柱之一这一政策基础上，反着也可以说是房地产绑架了国民经济和社会大众。那么，房地产是打算三十年后才撕票或是解放人质？开发商会抛弃暴利思维，或是政策会在那时

　　候才改变？显而易见，这种逻辑根本就行不通。三十年的国民经济建立在“比面包贵”、泡沫化的房地产之上，短期内似乎充满繁荣，但长期而言是非常危险的。况且，如果民众收入难以持久增长，房价收入比始终高企，城市化进程也难以拉动房地产的刚性需求，君不见，多少民工建起了高楼大厦，又有多少民工买得起房子。

　　蔡穗声以及任志强等业内人士为高房价鼓与呼，这并不让人意外，毕竟他们都是既得利益者，自然要“王婆卖瓜”。而且，不让人意外的还有历史的惊人巧合，17世纪发生在荷兰的郁金香狂热就是一例，史书记载，“1636年，一棵价值三千荷兰盾的郁金香，可以交换八只肥猪、四只肥公牛、两吨奶油、一千磅奶酪、一个银制杯子、一包衣服、一张附有床垫的床外加一条船。”在那个投机狂热的年代，荷兰人也像蔡穗声一样，相信郁金香球茎会三十年内甚至更长的时间里只涨不跌。然而，1637年2月初，郁金香球茎价格突然暴跌，跌成普通洋葱的正常水平。因为票据无法兑现，导致无法付出货款却又背负债务的人据说达到3000人，荷兰各都市陷入混乱。事后，郁金香在荷兰被喻为罗马神话的芙劳拉女神，用以批判那些人为“对贪欲的芙劳拉供奉的愚者们”。

　　到底谁才是中国楼市的愚者？历史会见证，时间会给出明确的答案