北京CBD写字楼空置率今年恐达30%

　　刘展超

　　在诸多楼市调控政策出台之后，北京商业地产走向如何？

　　全球五大代理行之一的第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼表示，预计2010年北京甲级写字楼新增供应量达 70万平方米，其中60万平方米分布在CBD（中央商务区）及其周边地区。

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　　第一太平戴维斯近日发布的报告显示，2009年北京甲级写字楼新增供应量创下历年之最，高达114万 平方米，相当于2008年末市场存量的15.4%。全市甲级写字楼平均空置率为19.6%，较2008年上升了4.2个百分点。而CBD的空置率为28.6%，CBD周边地区为25.1%。西部的金融街空置率仅为6.0%，中关村也不过为8.9%。

　　由于供给增加而需求减少，导致2009年北京全市甲级写字楼租金下跌13.1%，CBD租金同比下跌20.6%，为租金降幅最大的区域市场。

　　对于2010年的情况，王琼预计，北京全市平均空置率将维持在20%的水平，而CBD及其周边地区受累于较大规模的空置面积，其空置率将达30%。