高价买房使用年限缩水 谁动了购房者的“奶酪”

　　据中国之声《新闻纵横》7时38分报道，明明是刚开盘的新房源，房产证上的土地使用年限却已经过了8年、10年、12年，记者对北京市多个在售楼盘调查后发现，一些以新项目面世的公寓或商住楼由于种种原因，购房人高价买到手时，使用权年限已大幅缩水。

　　在北京市广渠门内 大街的free自由季售楼处，记者向销售人员了解了这个楼盘的实际使用权的期限：

　　记者：多少年的产权？

　　销售人员：50年。

　　记者：还剩多少年？

　　销售人员：还剩42年，2003年拿的地，从拿地的时候开始算。

　　记者：那业主是不是有点亏啊？

　　销售人员：都一样，其他项目也一样，没有满年限的。

　　记者：咱们差8年，应该算多的吧，

　　销售人员：有差十多年的。

　　记者：一般差多少？

　　销售人员：这个不一样。

　　记者：开发商能给补偿吗？

　　销售人员：不能。

　　如果购房者购买了Free自由季的房子，原本50年的使用权拿到手就少了8年。那么，是否果真像这位销售人员说的那样，差10多年使用权的房子也不鲜见呢？

　　记者又来到位于北京市陶然亭公园附近的一处楼盘——一瓶兰亭，向销售人员了解了这方面的情况;

　　记者：“两万五、六一平米？

　　销售人员：对。40年产权的酒店式公寓，因为是酒店式公寓立项的，40年之后补交土地出让金。

　　记者：补交多少？

　　销售人员：不知道。还有28年的使用期限。

　　记者：还剩28年，你觉得值吗？

　　销售人员：现在已经卖的差不多了，没有几套房了。

　　记者：还有几套？

　　销售人员：没有几套了。“

　　像一瓶兰亭这样的房子，对外宣称均价是每平米两万五到两万六之间，实际购买的时候，大都在每平米3万元左右，可以说价格不菲，那么，购房者是否关注了楼盘的使用权期限呢？记者随机采访了几位已经购房和近期有购房意愿的消费者，他们都明确表示，不了解这方面的情况，或者对使用权期限有明显的误解。

　　年纪轻轻的李女士已经购买了两套房，可是关于使用权期限缩水的情况她却一无所知：

　　李女士“不了解，像你说的消费者肯定不知道啊，听都没听说过。

　　记者：就是没有这个概念。

　　李女士：对，没有。买过两次都没有了解，这属于欺诈行为吧，只关心房子什么时候下来，产权证什么时候下来，原本以为产权证下来的当年是使用权的头一年。

　　大多数人以为拿到产权证的那一年是使用权开始计算的头一年，但据楼盘销售人员介绍，使用权期限都是从开发商拿地的时候就开始计算的。正准备买房的白领韩先生听说有的房子竟然买到手使用权就缩水了10多年感到非常惊讶：10年、12年这样的不管我买不买房都接受不了。

　　北京市知名的房地产律师秦兵说，“占有即为所有”的传统观念造成了很多购房人对房屋使用年限不敏感：很多买房人认为还有15年和还有50年时一样的，这个是错误的。还有15年可能很快到期了，15年以后就要多交钱，大家对土地使用期限不敏感。

　　为什么开发商从拿地到开盘销售，中间会相差好几年甚至10多年呢？北京市华远地产股份有限公司董事长，华远集团总裁任志强昨天下午接受记者采访时说，大部分是因为法律纠纷，比如拆迁，规划、合同纠纷，没有谁有意这么做，关于使用权期限，网上都告诉你了。

　　房地产专家蔡金水先生分析，土地使用权期限的缩水有很多原因，包括规划问题、市政问题、拆迁问题等等，但是有关各方应该切实考虑到买房者的利益：蔡金水：开发商拿到地，两年不开工，政府就应该无偿收回，但是历史原因造成的很多客观使得没有严格执行，特别是由于政府、规划的原因，政府的理由就不太充分，就拖成现在这个问题，政府的原因造成的政府解决，开发商的原因造成的开发商解决。

　　秦兵律师提醒，按照法律规定，土地使用权都有截止期限，住宅类的土地使用权最长是70年，目前来看自动续期的可能性比较大，但到时候业主是否要交钱续费现在尚不可知。非住宅类的土地使用权一般是40年，到期后要交钱续费，这一点很明确。因此购房人在买房时应该高度关注房屋的使用年限，保护自己的权益，秦兵：业主买房有两种情况，一种是已经知道了土地使用权已经到期，这个后果由买房者自己承担，还有一种是开发商有欺诈行为，业主可以集团诉讼取得土地出让金的补偿。