来源：搜狐财经
2010年1月17日，中央电视台财经频道成功举办首届“中国经济年会”。搜狐财经全程报道：
芮成钢：夏斌先生，吴晓灵女士提到了中国老百姓最过多关注的房价问题，不要过多上涨，2010年房价进一步上涨似乎是必然，是还没有发生，但是大家都很肯定的事实，还是会涨。在这种情况下，您觉得房价继续节节攀升，您觉得是否会导致货币政策出现一些比较大的调整？
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌：咱们先不说货币政策，对房价，我在半个月还是两个月前的论坛说，我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样，这是我们的基本判断，可能有点不一样，政府正在出台一系列的政策，而且媒体非常敏感，曾经问过我，你注意到没有，国务院的有关政策文件，除了很多很多内容之外，其中有抑制投资投机法，不仅仅是抑制投资法，是抑制投资投机法。我个人理解，我是在去年年中夏天的一个论坛讲，我说反思中国的房地产市场，出了很多政策，十来年来，可能我们需要全面反思。关键是房市的主导方向是什么，如果是以消费品为主导是什么政策，如果以投资品为主导，那又是什么政策。在这方面我一直呼吁，我们应该学德国，不要学日本、学美国的发展模式。
所以从这个角度看，今年出台的一系列政策，我认为已经在慢慢地往那个倾向走，所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳，逐步的健康。
所以从这个角度说货币政策，去年一年来房市和货币没关系，肯定有关系，但是我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的，当然最后表现结果是货币多了，为什么会有这个状况，土地财政的政策，高的地方50%都是卖地收入，廉租房建设这方面又没有做好，同时抑制投机房，从需求方面又没有压住，最后结果是房价上涨。
从这个角度说，不仅仅是货币政策问题，而且我认为如果把房子上涨全部集中在货币政策上，很多地方财政的投资行为要不要退出，我们这么多老百姓有钱，鼓励他投资买房，还是鼓励他搞实体经济投资，没地方投，要不要国退民进等等这一系列问题都要配套起来研究，也就是说房市政策必须在非房市中间寻找更好的配合政策。
当然，最近存款准备金的提高对房市会有影响，货币政策对整个经济都会发生影响，当然发生影响不仅仅是房市，对其他市场，对其他经济领域可能都会有影响。因为是货币政策，所以总量政策的间接效应对房市可能会有影响，这也是很自然的。
加速货币供应，是不是会引起物价上涨。美国危机，包括到现在，美联储播放货币问题不大，中国2009年第一季度是正常的，出于无奈，当4万亿和货币供应量大量下去之后，企业群众，地方政府积极性调动起来，货币供应在提高，这时候加大货币供应量就加快物价上涨。
芮成钢：说到通胀，刚才小加说通胀可能是伪命题，您觉得存不存在这个可能，通胀是很多投资者，或者是企业制造出来的一个噱头，目的就是让大家有这个预期，把钱投到股市或者投到楼市里来，您觉得通胀的预期或者概念是被制造出来的吗？
夏斌：是不是故意忽悠我不清楚，事实是中国现在资产价格2009年已经引起社会关注了，很多老百姓说买套房等于中产阶级一生的消费。这种情况下我关注通胀，有一般商品物价上涨的压力，但是这个影响不大，更多的对于中国，刚才小加讲全球放水，中国经济不错，中国自身的钱已经通过货币政策，已经增长2%，货币供应量27%，在这样的情况下，很多企业对资产价格，房价现在上涨，这种压力是现实、事实，不是预期问题，已经是事实了，所以对这个问题应该采取措施，而且措施已经采取了，无非是力度的问题，但信号很明确。
芮成钢：夏斌老师，有人说中国房地产价格问题的核心在于还是土地出让这块的收入，对于地方政府来说可能太重要了这一块，所以问题的核心还是在于考核问题，比如说地方政府在收入问题上的一些选择，这个问题如果不解决，房价永远解决不了，您觉得呢？
夏斌：我认为中国的房市问题，某一项核心政策是核心，好像都不能全面。我写了一个，网上和《第一财经》都登了，全面反思中国房市调控的12项原则。简单讲。
第一，低收入群体必须有房住，这是保18亿亩耕地的底线一样，地方政府必须保，这是社会安定的原则。从土地供应、财政实力、财政资金安排，必须保。
第二，为了把这个弄好，土地出让，可以卖，卖完能不能专款专用，出来的钱首先全部保障低收入群体的住房要求，如果这个原则执行了，房价越涨，老百姓越高兴，因为土地出让的钱是保建设、保项目。
第三，对于一般的市场法一定要说清楚是市场法，还是保障法。对于首付比例，政策一定要明确，绝对不允许商业银行、金融机构在这个问题上进行竞争，这不是竞争原则，这是属于宏观调控的原则。怎么办？根据中国经济增长和居民可持续收入，大概算出了一个比例，我们要支持居民的消费，与此同时要吸取美国的教训，对过多的消费要进行一定的抑制，当然这个数量需要测算。如果按照这么走，问题在哪里，房子需求下来了，很多不买社会保障房了，按揭一定比例，需求下来，房价下来了，房价下来，地价就下来了，地价下来，地方政府的矛盾，50%的土地财政收入矛盾出来了，怎么办？所以我刚才前面讲的，非房市政策的配套，必须进行国进民退这样的政策配合。对于中国这个高储蓄的国家，这么多居民有钱，钱往哪里投，没地方投，必须把一些可赚钱的好的项目，政府不要去搞了，让出来，让老百姓赚钱，让老百姓来投资。我甚至在文章里也公开讲，包括政府持有的一些好企业的股份，中央企业18万亿的净资产，好企业的股份，在保持有些行业战略上的绝对控股和相对控股之外的股份，慢慢出让，让老百姓使用，这个整个中国经济情况就区域良性循环，房价肯定区域稳定的增长，不会出现像现在有的人讲的刚性需求，那是个似是而非的刚性需求。
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