济南海量土地入市 明年房价或降

　　济南市国土部门的官方网站显示，从去年12月28日至今年1月13日，在短短半个月里，济南市先后发放了四批13块土地。记者发现，13块土地总面积超过120万平米，按照平均容积率2.2计算，这些土地建成后的商品房屋总面积约为270万平米，接近2009年全年该市住宅成交总面积——2 90多万平米。业内人士大胆预测，政府开闸海量供地后，2011年的商品房价格具备了下降的条件。

　　岁末年初大量土地上市引起业内人士强烈关注，山东中原地产的投资顾问经理薄夫利称，以往济南市土地进入市场要到3月份，10月份之后一般不再放地，“(2010年初大批量放地)以前闻所未闻，令人惊讶。”

　　去年5月份济南楼市全面复苏后，土地市场持续火热。几乎任何一块进入招、拍、挂市场的土地都有几家企业争抢，10月深圳华强6.57亿拍下铁职院后不久，地王就被山师北街另一地块取代。几次参与拿地未果的济南一开发企业负责人曾对记者称，土地溢价成交是2009年下半年济南土地市场最基本的特征，“成交价是起拍价的三四倍很正常”。

　　土地溢价成交导致住宅楼面地价攀升，进而带动周边楼盘价格上涨，“楼面地价5000元/平米非常正常，建成后1万元保本”，业内人士普遍认为，2009年下半年，济南楼市持续上涨与土地价格上涨密不可分，“土地价格上涨是楼市上涨的最直接推手”。

　　山东黄金地产的项目研发部经理李松年认为，土地供应不足是造成上述现象的最直接原因，而要缓解这一矛盾，必须增加土地供应，否则“地价推高楼价、楼价反推地价的恶性循环永远无法破解”。而从去年年底到今年年初，国家轮番出台平抑房价的政策，其核心是增加普通住宅的供应，而李松年认为，政府开闸增加土地的供应，是住宅增加的先决条件。

　　对于近半月土地大量上市，薄夫利认为，这表明政府有开闸放地的可能，“土地供应充足，不仅地王难再现，也为平抑房价提供了条件”。而按照正常开发周期测算，薄夫利认为2010年拍出的土地在2011年进入市场，届时济南楼市价格回调也将具备可能性。