二手楼市降温观望氛围渐浓

　　步入新年以来,二手楼市交易平淡。

　　尽管2009年12月份成交量创下历史新高,但在一系列宏观调控政策的作用之下,步入新年以来买卖双方购房心态发生改变,中山二手市场逐步降温。有业内人士表示,受政策影响今年上半年中山二手市场会进入调整期,但预计这一调整期不会太长。

　　赶搭末班车令上月二手房成交量剧增

　　2009年12月初,国家相关部门就发布了关于二手房交易免征营业税的期限将从2年延长至5年。此后中山市房地产交易登记管理所发布的《关于个人住房转让营业税政策调整的通告》显示,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

　　受该政策影响,2009年12月中旬中山二手市场开始逐步走高。尤其是从当月21日开始赶搭末班车的现象更加严重,累计全市每天的二手房成交宗数接近200套。

　　据市国土资源局统计,2009年12月份中山全市二手房屋成交宗数为2517宗,成交面积为36.7万平方米,成交均价约为1955元/平方米,均创造了中山历史新高。而2009年前11个月的平均月成交量为1321宗,且已经比2008年有所增长。

　　开年以来二手楼市逐步降温

　　步入新年以来,二手市场一片红火的势头得到抑制。有中介机构甚至半个月仍无开单。

　　柏苑路一地产中介工作人员告诉记者,由于许多客户都想赶在营业税调整之前尽快交易,去年底的时候他们做的单相当之多,加班加点仍不够人手。但1月份到现在已经过去十多天了,整个店铺的二手交易仅仅只有3宗。

　　满堂红经理陈晓华告诉记者,在过去的一个多星期来,来看房的客流不见得比平时少。但买卖双方对价格的期望差距拉大了,导致短期内难以成交。

　　“虽然中山1月上旬市场出现调整,但还不至于用到‘冷’这个词来形容。”陈晓华说道。

　　天域置业二手市场主管黄文龙接受记者采访时也表示,每个政策的出台都会给消费者的心理预期带来影响,进而影响其购买行为。预计近段时间中山的二手房成交量会有所下降。

　　“去年不断走好的市场行情令整个市场的二手中介机构数量剧增,许多原先关闭的中介机构在2009年又重新开张。但由于出现过度竞争的现象,却受政策影响,近期不少小中介又被迫关门。”黄文龙说道。

　　预计调整期不会过长

　　尽管步入新年以来二手市场逐步降温,但采访中众多业内人士却表示,对于中山来说这个调整期不会很长。

　　黄文龙指出,一直以来中山二手市场的成交均是以楼龄5年以上的房子为主,次新房的成交相对较小。且当前市场上也没有像其它城市所出现的抛售新房的现象,所以从长远来看,近期出台的营业税调整等政策不会对中山二手市场带来太大波动。

　　陈晓华也表示,国家近期频繁出台的政策,短期内对中山楼市会有一定影响,但长期不会有太大影响。现在中山的经济形势已经开始好转,再加上广珠轻轨线8月就开通。长期来说,满堂红还是看好中山这个市场的发展前景。

　　“最近两个月中山中介开店速度有所放缓,但我们的开店计划不会调整,预计到今年3月份我们在中山的店数会开到16-18间。”陈晓华说道。