北京楼市现产品升级热 开发商开始追高端

　　北京楼市现产品升级热

　　开发商开始追高端；高价拿地与政策预期有关

　　记者昨日（21日）从业内获悉，在成交量出现下降趋势的背景下，北京楼市出现开发商突击进行产品升级的现象，与此同时，春节后计划开盘的项目也纷纷表示要继续涨价。业内人士分析此现象将影响楼市供应结构和房价走势。

　　据一开发商透露，南城三环外一个售价在3万元/平米的高端项目，目前正在研讨升级计划，将户型由目前的200平米左右升级到300-400平米，售价预计达到4万-5万元/平米；太阳公元也透露，全面升级的产品将于3、4月亮相，精装品质、园林品质都有大幅度的提升；东南区域某楼盘开发商更是直言，现在的开盘计划还在重新整理之中，从产品设计到案名，全套都要修改。

　　据中广信机构调查，近期北京楼市升级热有增无减，这种现象在2009年以前比较少见，2009年下半年曾有一段时间出现过高端热，现在有加速的趋势。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，这会造成市场上的价格进一步被拉高，中低端产品的供应量显著减少。其主因是开发商去年高价拿地的现象比较集中，不做高价房，此类地块难以实现盈利。但高端化热潮升温会对买房人产生较大影响。此外，高端房需要相应的实力，扎堆推出也会使“伪豪宅”的质量问题逐渐突出。

　　中广信项目事业部总经理卞明表示，开发商有做高端的预期，除对市场乐观外，也是出于对市区现有土地供应紧张的判断。（记者张家齐）