21世纪不动产中国拟赴美上市

　　发行1665万股美国存托凭证或融资1.6亿美元汉宇IPO也箭在弦上

　　昨日有消息称，鉴于对中国房地产市场可能放缓增长的担心逐渐升温，21世纪不动产中国的首次公开发行可能受挫。由此，21世纪不动产中国上市计划浮出水面。

　　记者从消息人士处获悉，目前21世纪不动产中国北京总部正在积极运筹将中国业务整体打包，计划今年3月份在美国纽约证券交易所上市。或许由于正处在上市过程中的缄默期内，该公司相关负责人表示对此不便置评，未给予明确回应。加上汉宇地产，今年踏上IPO征程的房地产中介代理企业已有两家。

　　公开资料显示，21世纪不动产中国拥有21世纪品牌在中国的独家专营权，其重金投资于中国居民房地产市场，在34个主要城市设有办公点，并有约470万处地产。公司提供专营服务和抵押贷款管理，但在2009年前三季，公司旗下的经纪公司收入占总营收比例超过90%。

　　该公司在一份递交监管机构的文件中表示，拟发行1665万股美国存托凭证（ADR），定价在8.75-10.75美元之间。以区间的中间价计算，此次IPO可筹得约1.62亿美元的资金。

　　昨日记者致电21世纪不动产中国高级副总裁兼上海区域总经理张卫平证实这一消息，对方并未予以否定，但表示目前不方便透露更多细节。张卫平表示，房地产中介行业处于整个产业链的中端，向上可发展一手房代理业务，向下可发展房地产金融衍生品。“因此光做二手房租售业务是不够的，但公司的主营业务还是房产中介。”张卫平告诉记者。

　　张卫平还表示，虽然目前21世纪不动产中国介入一手代理领域并不多，但如果今年市场时机合适，公司会继续向这一方向发展。而在金融衍生品方面，21世纪不动产中国旗下子公司凯奕投资正擅长于此，在短短2年时间内从名不见经传已发展到上海房贷中介市场排名第二，相信这块业绩也是吸引投资者一个亮点。

　　投资公司RenaissanceCapital的研究分析师EricGuja曾对媒体表示，由于市场对中国房地产市场忧心忡忡，再加上两家私募股权投资者出售部分股权，最后的招股价可能低于公司预估区间下限。“与世界其他一些地区相比，中国的房地产市场仍然欠成熟。近来中国传出的消息可能会让一些美国投资者担心房地产业的短期增长趋势。”Renaissance的Guja表示。他还表示，若21世纪中国不动产能实现长期增长目标，那么它的估值可能更具吸引力。

　　而此前曾高调宣布进军资本市场的汉宇地产，目前可能也处在冲刺阶段。记者昨日致电该公司董事总经理施宏睿时，一向与媒体沟通顺畅的他对上市进程三缄其口，表示目前不便透露，“到今年上半年之后再看”。施宏睿表示，即便2010年市场遭遇调控，但至少要比2008年好过，上市之路是否顺利更取决于企业利润，楼市降温未必会影响房企的IPO进程。