全国地价涨势向二三线城市转移

　　全国地价涨势向二三线城市转移

　　□记者 林劲榆

　　晨报讯 全国地价上升明显，部分二、三线城市居住地价涨幅较为突出。根据国土资源部城市地价动态监测系统的最新统计数据显示，2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势，与我国经济状况继续企稳回升的宏观形势保持一致。

　　居住类地价领涨全国土地市场，据统计，2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/平方米，商业、居住、工业分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；环比增长率分别为3.01%、3.17%、4.64%、1.09%；同比增长率分别为5.05%、5.57%、7.92%、1.56%。其中，珠江三角洲地区商业、居住、工业地价同比增幅均居全国首位。

　　全国地价呈上涨态势，并且开发商逐步向二、三线城市转移。居住地价监测结果显示，去年第四季度，同比涨幅超过10.0%的26个城市中，荆州、九江、鸡西、鹤岗等二、三线城市共计18个。分析人士表示，二三线城市地价上涨主要在于近年来这些城市基础设施得到较大程度的完善，而且相对于35个重点城市，其房地产建设用地供应充足，房价、地价价位基础均不高，吸引了大量开发商购地和投资投机性购房需求。此外，一些中西部城市在此轮金融危机过程中，承接了来自东南沿海城市的经济转移，给自身发展以契机。上述多方因素刺激了土地市场，造成地价的快速提升。

　　另外，值得关注的是，北京、宁波、海口、温州的居住地价超过了商业地价。从监测数据看，最早出现该现象的是2009年二季度北京的居住地价。而四季度另有郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价接近商业地价。

　　目前，信贷和税收优惠政策已做出调整，土地出让金缴纳和管理政策进一步收紧。随着各地土地、信贷、税收政策的出台，将进一步加强和改善房地产市场的调控，房地产市场将进入新一轮调整阶段。