个人房贷停发楼市走向微妙 业内预测或将加息(图)

　　自1月中旬起，杭州多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。

　　2010年，苦等了一两个月后刚刚开闸的房贷发放又关上了大门。1月上旬，杭州各家银行重新开始发放个人房贷。可是，自上周起，这一“闸门”再度关闭。

　　每年开年一般都是银行 放贷最宽裕的时候，今年这一不寻常的举动让2010年楼市走向变得更加扑朔迷离。

　　四大国有银行全面停止放贷

　　“对不起，从现在开始，个人按揭贷款可以受理，但放款要等到2月1日。”昨天，记者以购房者身份咨询工行某支行，该支行房贷部工作人员说。

　　而建行可能是四大国有银行中停止放贷反应最为迅速的一家。“自1月中旬起，建行的放款系统便已关闭，何时放款尚不确定。”建行某支行房贷部工作人员如此答复。“其实，自去年底开始，建行就开始防范风险，基本不放贷了。”杭州某银行人士如此评价。

　　农业银行工作人员的答复也如此。自1月中旬起，任何一笔按揭贷款申请都要等到2月份才放款。而中国银行也全面停止个人房贷发放。

　　目前，这一停贷风自国有银行开始向股份制商业银行蔓延。“我们的额度已经用完，现在，我们正在和上级重新核定房贷额度。”招商银行杭州分行相关负责人表示。

　　业内预测或将加息

　　在谈到房贷何时恢复正常时，多家银行房贷部负责人都表示，1月份额度用完，2月份立即恢复。但问题是，停贷的原因真有银行人士所说的那么简单吗？

　　据停贷银行方解释，支行的贷款额度一般是根据现有额度来确定的，不过这种说法似乎有漏洞。“每家银行2010年的放贷额度要等春节前才能确定，现在哪来的额度？”某股份制银行房贷负责人认为这种解释并不具备说服力。

　　他认为，银行的这一举动是前段时间准备金率上调之后的银根收紧行为。此外，他还表示，同行们都在预测，等一季度宏观经济数据出台后，加息政策很可能会出台，而且首套住宅即使140平方米以下恐怕也很难再享受到7折的利率。

　　楼市走向微妙

　　银行的突然停贷也让一些购房者措手不及。“这次银行虽然停贷了，但还是受理了我的贷款申请，不过，工作人员表示，现在受理的单子基准利率和折扣都要等放款时才能确定。”前段时间刚买了首套住宅的顾女士十分担心，7折利率会否成为过去式，而自己会不会赶不上这趟“末班车”。

　　“一直传闻可能加息，如果进入加息周期，楼市的信心和购买力都可能受影响。”一位开发商担心地表示，目前银行的停贷将加剧购房者的观望。

　　事实上，开发商的推盘速度已明显放缓。“最近的成交主力除少数品牌楼盘外，很多是无名开发商的中低价楼盘，很多开发商都想等到3月份再做推广。”一位业内人士说。从目前来看，2月份，杭州主城区预计将推出房源的楼盘只有4个，尽管有春节的因素，但这么少的推盘量也反映出开发商对后市的难以把握。