“地王”不再是提价的万能药

　　“地王”不再是提价的万能药

　　由于欠缴土地出让款，曾经的“地王”——顺义区国企大龙地产日前被北京市国土局暂停土地交易资格。连日来，外界对于大龙地产是否有能力支付地价款的质疑声不绝于耳。同时，也引来对于“地王”现象新的反思。

　　去年以来，京城土地

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• 大龙地产

　　去年11月，大龙地产夺下了顺义天竺22号地以后。“地王”所在的顺义区，房屋均价在短短一个月间悄然上涨了14.6%，达到9375元。2009年，顺义区土地出让收入达到87.5亿元，在北京各区县中，仅次于朝阳和房山。

　　正在人们观望这种“蛇吞象”般的地王拿地现象是否还会在2010年持续之时，大龙地产的轰然“倒塌”，不禁给那些想做“地王”的开发商敲响了警钟！

　　去年12月以来，国家为调控房地产，遏制房价过快上涨，从“国四条”到“国十一条”，出台了一系列银根收紧的房地产政策。于是，房地产企业资金不足的“冰山一角“终于显现了出来。大龙地产的“倒塌”只是房地产企业资金链紧张的一个缩影。

　　随着银行信贷资金的日益收紧，房地产企业的直接融资渠道渐渐受阻。而且政府监管的力度目前正在不断加大，以往地下的“资金沟通渠道”也将难以为继。资金链的日益紧张已使过去企业眼中“囊中宝”的大小地王变成了棘手的“掌中钉”。

　　尽管在2009年，火热的销售让不少房地产开发商笑开了花，但在2010年，“地王”虽然可能仍然会出现，但是出现的密度和强度肯定会大大削弱。在目前房地产政策开始收紧的环境下，无论国企还是民企，都难以承担非理性拿地的后果。

　　试想—下，假如2010年房市出现调整，房价不再上涨，更多的消费者加入观望，那些2009年的“地王”们会怎么样？他们无疑将面临生死考验，地王的“后遗症”会随着市场的转折而愈发地放大，到时候，差钱的也许不仅只有大龙地产，而是整个房地产业。

　　也许，现在大龙地产已经在后悔了，为他们当初的疯狂而后悔。2010年，是房地产稳定健康发展的一年，“地王频出”的现象将成为过去。