量价齐跌 楼市重现价格战

　　新年第一个月悄然结束，距去年底开始的楼市调控刚好满月。昨日，知名楼市数据机构中国指数研究院透露，和去年12月相比，今年1月重庆主城区商品房成交量价齐跌，成交套数下降三成左右，价格下跌7.25%。这直接导致了不少开发商开始了优惠促销，楼市价格战重出江湖。不过和去年同期相比，各项指数依然有较大增幅。

　　数据 1月房价环比降379元

　　该院提供的数据显示，在成交量方面，环比降幅三成左右。2010年1月，重庆主城区商品房成交15902套，较去年12月减少7635套，较去年同期增长1801套；商品房成交面积161.71万平方米，2009年12月减少59.10万平方米，下降26.76%，较去年同期增加35.66万平方米，同比增长28.29%。从成交价格看，1月份，主城区商品房成交均价4843元/平方米，较去年12月每平方米下降379元，环比降幅7.25%，较去年同期每平方米增长1077元，同比增幅为28.58%。

　　市场 促销打折优惠成主打

　　“阔别已久的楼市优惠又出现了。”重庆换房科技网络公司总经理何强说，从1月中旬开始，每天都要收集楼市广告的他发现优惠广告多了起来。比如说有的开发商提倡办卡可以优惠，有的开发商说一次性付款可以打折，有的开发商说前20名购房者可享受5000元的现金优惠。“在媒体上，天天都能看到，价格战出山了。”

　　中国指数研究院西南分院对楼市广告统计后发现，一月份楼盘广告的第一诉求点变为价格优惠，这是自去年夏天来首次出现价格优惠。

　　原因 政策调控购房者观望

　　“楼市成交量和价格下降的主要原因是受政策影响。”隆鑫地产有关负责人表示，自去年12月份来，从“国4条”到“国11条”，再到土地政策收紧等，都对楼市影响不小，还有从中央到地方，银行在放贷方面把控更严，此外即将征收物业税的消息，都加重了购房者的观望情绪。

　　中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，楼市成交量的下降，敏感的开发商早已感知，所以加大了推盘力度，无论促销力度大小，都说明开发商的信心开始发生转变。一方面去年12月份因为对政策预期，不少购房者突击购房，造成成交量虚高，另外一方面1月份是传统楼市的淡季，所以价格和成交量降幅较大。

　　趋势 房价徘徊将持续

　　如此行情，购房者现在该不该出手买房呢？钢运置业董事长代育松认为短期房价大幅下跌可能性不大，“从宏观形势看，大家认为未来会通货膨胀的预期还较大，有钱人会选择购买房屋来实现资产保值。这部分购房的力量，从某种意义上可理解为刚性需求。从微观看，开发商在去年收入丰厚，有和购房者僵持的资本。”

　　郭雨明表示，从目前的趋势看，房价可能会有所回调，但是个体楼盘有差异，这需要购房者多花功夫，比较优惠幅度大的楼盘。如果对一手房和二手房之间的差异敏感不大，也可以去淘下二手房，因为二手房涨幅滞后于新房，并且二手房所在的区域配套也相对较成熟。