大龙地产双料地王被收回

　　昨天，北京市国土资源局正式发出公告，宣布取消大龙地产对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（以下简称“顺义天竺地块”）的竞得资格，并没收已经缴纳的2亿元竞买保证金。

　　被暂停拿地资格10天后，大龙地产又失去了曾经给它带来无数荣耀和质疑的地王，仅仅戴

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　　■事件

　　北京首块被没收的地王

　　市国土局的公告使得大龙地产成为北京市自全面实施土地招拍挂以来首块被没收的地王。

　　2009年11月20日，经过190轮的竞拍后，名不见经传的大龙地产力克保利、龙湖、百仕达等地产大鳄，以50.5亿元竞得顺义天竺地块，使得该地块成为总价、单价双料地王，直到今年1月21日中海地产以59.7亿元打破了其总价纪录，但2.986万元/平方米的单价纪录至今尚未被打破。

　　缘于未按时缴清地价款　

市国土局公告称，取消大龙地产对顺义天竺地块的竞得资格，是由于“大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》”。但实际上，还是因为大龙地产没缴清地价款。

　　按照标书，大龙地产应该在竞标结束，签订完《拍卖成交确定书》20个工作日内，与市国土局签订《土地开发建设补偿协议》，并在3个工作日内缴纳20%的土地补偿款。该地块的土地补偿款约为13亿元，20%应为2.6亿元。与此同时，大龙地产还应在签订完《拍卖成交确定书》后5个工作日内，向政府递交签订《国有建设用地使用权出让合同》的申请，并在政府内部走完所有流程，发出合同领取通知后的5天内签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时在3天内缴纳所有政府出让土地收益，即50.5亿-13亿，约37.5亿元。

　　据悉，在大龙地产竞得此地之后，曾积极交付了2亿元保证金和20%的预付款，此信息也得到市土地中心负责人证实。但至上月22日，大龙地产仍未能如期缴纳剩余地价款，市国土局暂停了其在京拿地资格。

　　■影响

　　大龙地产股价预计会暴跌

　　昨天，受地王被收回影响，大龙地产停牌一天，但即便今日复牌，大龙地产股价暴跌的趋势预计难以改变。

　　其实，此前1月22日，北京市国土局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，并暂停大龙地产等8家房地产企业在京拿地资格后，大龙地产的股价就出现了暴跌，一路从22.6元暴跌到1月29日的17.1元。

　　业内人士预计，在房地产调控大背景下，受地王被收回的拖累，大龙地产的股价短期内估计很难振作起来。而且，2亿元的竞买保证金被没收，对这个30亿资产的地产企业而言，损失巨大，势必将在股价和今年的业绩中体现出来。

　　周边房产降价压力非常大

　　地王被收回，受直接影响的不仅仅是大龙地产的股价，还有顺义周边区域的房价。

　　自1月22日政府暂停大龙地产在京拿地资格后，顺义天竺地块周边的客户量锐减，房价也出现明显调整势头。

　　据北京中原三级市场研究部统计，在大龙地产拍得地王的几天内，周边区域的房价暴涨，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。但这种被“地王”激发出来的暴涨很快在政策调控下受到控制，并因为地王的波折，而产生了更为明显的调整。截至1月25日，该区域成交量下跌了90%，远高于全市的下跌幅度，房源挂牌量也上涨了36%。而客户需求则明显地出现了下降，达到了八成左右。高档房集中的这一区域本来就缺少客户，特别是1月23日以后更是客户量锐减。

　　房源增加，客户量锐减，区域房价调整的压力非常之大。

　　■后续

　　何时重新入市未定

　　昔日地王既已被收回，业内最关心的还是这块地何时才能重返土地市场，毕竟在土地供应有限的现状下，这块位于五环外的低密度土地还是有非常大的吸引力的。

　　市土地储备中心主任叶向中表示，作出上述公告是根据已有的政策执行的。目前，他们还没有收到大龙公司的任何回应，不过即便是对方有什么理由，这个公告内容也已经不可能更改。对于大龙公司在竞得此地后，一直没有签订合同的原因，他个人也表示不理解。另外，按照规定，该地收回后，还会重新上市，但具体时间未定。

　　近期入市肯定降价

　　曾经参与过该地块竞标的多家开发商均表示，届时将视市场和企业节奏决定是否重新参与竞价，同时，将会根据当时的市场情况和规划条件重新考虑竞标底线。

　　阳光100副总裁范小冲认为，顺义天竺地块还能卖多少钱，需要看该地入市的时间节点和规划条件，但如果该地近期还以原来的规划条件入市，最后竞拍的价格肯定低于50亿元。

　　■业内反应

　　可重塑契约精神

　　“这肯定是好事！政府此举对房地产市场很关键。”地王被收回的消息传来，业内人士纷纷称赞政府整顿土地市场的力度，认为此事为房地产业敲响了警钟，而大龙地产的国企背景也被一些业内人士“放大”。

　　阳光100副总裁范小冲表示，“有些企业高价拿地是缘于一时冲动，有些企业高价拿地的信心却源自与地方政府的‘默契’，在付款方式、规划指标等方面做手脚。这种情况不仅扰乱了市场的公平秩序，而且破坏了契约精神。现在政府严肃处理此事，按照合同收回此地，正是尊崇合约、尊重契约的表现，对所有开发商都是一种警告和提醒。”

　　龙湖地产营销副总经理魏健表示，此事说明政府严肃对待市场规则，尊重合同，这对所有没有“背景”且崇尚公平竞争的企业而言绝对是好事，“有规则就要落实，否则企业越遵守规则就越吃亏，这样的信号不利于市场的长远发展。”

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，收回地王一事警示所有开发商：没有能力千万别打肿脸充胖子，一定要理性拿地，否则大龙地产就是前车之鉴。

　　大龙只是小角色

　　不过也有不愿具名的业内人士表示，大龙地产虽然是国企，但只是区属国企，在众多央企大鳄的环伺下，仅仅是一个小角色，想通过惩治大龙地产传达政府不偏不倚的意图，恐怕效果未必很好，“在关注大龙地王被收回的同时，也要多关注另一块地王——广渠路15号地更改规划一事，它同样涉及合同公平原则，同样涉及国企，而且是央企，如果广渠路15号地更改规划被驳回，才能真正对市场起到警示作用”。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，大龙地王被收回，对于全国房地产市场而言只是风暴的开始，在北京去年拍卖的地块中，还有许多尚未交齐土地出让金，还要看国土部门的后续行动。

　　■事件反思

　　大龙当初为何能够以小搏大

　　业内人士表示，一个现金仅有几亿元的房企居然鲸吞如此大的项目，在房地产界是非常离谱的事。

　　如此荒诞的一幕为何能成功上演？一位业内人士指出，按照目前的土地竞价原则，任何单位或个人，只要缴纳了竞买保证金，就有资格参与竞价。这种无差别的竞价模式虽然体现了公平，却也为“以小搏大”提供了机会。要避免同样的事发生，政府就必须对竞买人的资格进行限制，中服地块设置的高门槛就被业内视为大龙地王事件之后的一种反应。

　　不过也有业内人士提醒：要防止“因噎废食”，规则应该建立在公平、公正的基础上，如果因为出现了纰漏就设置高门槛，必然会带来更多潜规则和猫腻。

　　上市公司为何非理性拿地

　　总资产仅30亿元的大龙地产，居然敢于拍下地价超过自己总资产67%的土地，为何一个上市公司的董事长会做出这样非理性的决策？

　　北京某知名开发企业负责人告诉记者，作为上市公司，大龙地产不可能冒风险经营，“他们拿地的时候肯定经过测算，但为什么会造成今天的结果，原因只有他们知道，不排除大龙存在侥幸心理。”

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　　广渠路15号地申请延期开工

　　1月31日是广渠路15号地约定的最后开工期限，但该项目并未开工。项目开发商中化方兴表示，未开工并非申请调整规划所致，而是由于各项审批无法在期限内完成，现已申请延期。即使不申请改规划，土地合同上给予的开工时限也无法按期开工。中化方兴在港上市，立项报批得按外资企业报批，须报批国务院、发改委，“半年时间显然不够”。