地王倒下连累跟风投资者

　　曾经地王带动周边二手房价上涨，今天周边二手房业主忙抛盘———

　　去年北京地王频出，直接带动了周边二手房价上涨。今年，先是夺得顺义地王的大龙地产因不能按规定交纳土地出让金被限制在北京拿地，紧接着在2月1日土地被收回，周边二手房价应声而降。广渠路15号更

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• 大龙地产

　　●跟风地王投资买房风险浮出水面

　　从2009年6月开始，北京出现了一股地王带动周边二手房价上涨的热潮。当“地王风”从广渠路刮到大兴，从通州刮到顺义、房山，所到之处区域房价无不出现势如破竹般的上涨。因此，很多投资人把这一规律当作了投资的准则，专门选择在地王出现的区域投资买房。毕竟很多地王的楼面地价已经与当地在售楼盘售价相当，将来的售价只会更高，这便给周边楼盘的升值带来的想象空间。一时间，跟风地王投资买房的准则给许多投资人带来了丰厚的回报。但是，在今年以来这一看似稳赚不赔的投资准则正在遭遇越来越多的挑战。甚至已有部分投资人因地王出现变故而被套。

　　去年11月，程先生看到顺义大龙地产以楼面价近30000元/平方米摘下当地一幅土地，第二天夫妻二人就去当地进行了投资考察。当时房价就因为地王的原因挂牌价格涨了一成，程先生认为太高，不打算考虑。而妻子则考虑大龙地产拿的地，楼面价就已经达到了近3万，与目前的在售房价相比还有相当的升值空间。于是看了一套丽斯花园的双拼四居室，318平方米标价700万，房价才23000多元。为了买这套房当天就交了10万的定金。虽然在12月这套房子涨到了750万，但是今年1月以后市场明显开始出现变化了。受政府各项紧缩政策影响，楼市成交量税减。再加上顺义地王变故，顺义房价已经出现了下降的苗头。程先生立刻到中介公司挂牌750万元准备抛出该套房产，这个价格对程先生来说已经基本是成本价了。但要是有人愿意买，他还愿意再让利。因为程先生担心地王被收回后区域房价会出现更大幅度的下挫。

　　●房源猛增36%，客户减少八成

　　地王负效应显现

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示:在11月大龙地产拍得地王的几天，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。当时顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元/平方米左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500元/平方米上涨到了21800元/平方米左右。上涨幅度达到了12.5%。顺义的均价更是从8160元/平方米上涨到了9120元/平方米。上涨了11.8%。

　　但在1月以来受营业税增加等因素的影响，这一区域的二手房市场率先出现调整。截至25日，区域成交量下跌了90%，远高于全市的平均下跌幅度。而房源挂牌量出现了明显的上涨，在地王周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套，上涨了36%。而客户需要则明显地出现了下降，下降了八成左右。高档房集中的这一区域本来就缺少客户，地王生变以后更是客户量锐减，目前顺义的二手房挂牌均价已经从12月最高的9250元下跌到了8950元，下跌了3.2%。

　　顺义地王出现的变故更给区域楼市雪上加霜。据北京中原三级市场研究部统计显示，在23日来的几天中央别墅区成交锐减。顺义别墅市场仅成交8套，区域价格明显出现调整，后市下调可能加剧。

　　●亦庄二手房

　　成交均价跌一成

　　顺义地王变故对区域楼市产生了负面影响，而那些目前还没有出现变故的地王周边楼市是否还依然稳健呢？

　　从自去年12月远洋地产在亦庄拍出单价“地王”之后，区域内如金色漫香林、林肯公园等新房价格猛涨，二手房挂牌价也一路飙升，但成交量却随着价格上涨而萎缩。

　　“价格是上去了，但最近出房量比之前差多了，现在来我们店的客户咨询、观望者居多。”21世纪不动产北京安信瑞德亦庄店姚经理告诉记者，由于现在周边的新房已涨至2万元，许多业主们也跟着抬价，目前一些二手房挂牌价已高达18000元/平方米。“现在也只剩下一些13000元/平方米以下的房子好卖。”

　　根据监测数据显示，由于亦庄区域挂牌价猛涨，加上观望情绪加重。区域15000元/平方米以上的房源几乎是零成交，成交房源均为低价房，所以导致虽然亦庄区域整体挂牌价格在涨，但区域内18个楼盘12月份整体二手房成交均价仅为12400元/平方米，环比下滑10.3%，成为京城二手房成交均价跌幅最大的区域。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，亦庄的刚性需求是很大的，只是业主因为地王出现而盲目抬高售价，导致了亦庄区域的有价无市。

　　看来，跟风地王投资买房的准则并不是包赚不赔，投资者应尽量考虑购买有交通利好及实际经济利好的区域。