来源：深圳新闻网-深圳商报
日前，有媒体爆出中国银行在上周已经将房贷最低优惠利率从7折上调至8．5折。昨日，记者从中国银行获悉，目前该行确已率先调整房贷最低优惠利率。有业内人士称，去年银行业三季报显示，在国有大银行中中行的资本充足率相对偏低。此次，中行率先调整房贷优惠利
记者了解到，目前其他银行虽然没有明确表示取消房贷7折优惠利率，但在实际操作中一些银行已经提高最低优惠利率门槛。
中行总行默认调整
北京昨天传出消息，中国银行北京分行已下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折升至8．5折，且全面停止与中介的二手房合作，改为直客式（即市民直接到银行办房贷而无须通过中介）。该消息传出后，引发市场普遍关注。
昨日早上记者致电中行客服热线，工作人员表示，并不了解房贷政策调整，具体政策可以询问支行。中午记者再次致电客服热线，客服代表称：“该行并未取消房贷利率最低七折的优惠，银行将根据客户的资信情况进行风险定价，请在办理具体业务时与客户经理进行现场沟通。”
随后，记者采访了深圳中行，深圳中行相关人士向记者转发了中行总行统一回复口径，“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途，区分客户信用状况，实行差别化定价。”
中行上月暂缓放款
1月下旬，记者获悉中行等个别银行由于贷款额度紧张，出现暂缓放款。该行相关人士透露，该行总行曾收到监管部门的口头通知，在1月的剩余时间暂停发放贷款，这个通知已影响到银行正常的经营。因为之前已受理的贷款申请，只能延后到2月再放款。而针对媒体有关中国银行调整信贷执行政策的报道，中行表示，该行今年1月前20天信贷投放较多，为了把握信贷投放的总量和节奏，保持贷款的可持续性，将尽量做到按月按季均衡投放，更加注重信贷结构的优化和调整。
刚刚进入2月，中行又率先调整房贷最低优惠利率。对此，深圳一银行房贷业务负责人称，随着经济复苏，今年市场对银行信贷资金的需求正在逐渐加大。以往银行普遍会在上半年加大放贷速度，而今年监管机构要求银行均衡放贷。由于上述原因，这也意味着，今年上半年的银行信贷资金有些紧张。但从风险收益角度来看，银行都会侧重个贷业务。中行此次率先调高房贷最低优惠利率，或许与该行资本金紧缺有关。
据悉，前不久银监会副主席王兆星撰文指出，目前银监会对中小银行最低资本充足率要求为10％，对大型银行的要求为11％。对此，市场人士分析，这一要求会降低银行的盈利能力，且势必会增加银行的融资需求。
记者查询到，截至去年9月末，三大行中，中行资本充足率最低为11．63％。对此，海通证券预测，中行融资规模将达700亿，在14家上市银行中需求最大。
不打7折或成趋势
昨日，记者询问工行、建行、农行等多家银行获悉，目前其他银行还没有明确表示取消7折最低房贷利率。不过，有多位房贷业务业内人士称，提高最低房贷利率或许将成为趋势。
招行总行零售银行部总经理刘建军称，今年银行信贷规模增长过快，银行继续实施房贷最低7折的优惠利率已经不合时宜。招行在受理房贷业务时，一直实施风险定价。现在看来，银行提高最低优惠房贷利率将成为趋势，随后该行还将提高7折利率申请门槛。
一位深圳银行业内人士解释道，房贷利率打7折后，银行虽然仍有利润，但是现在银行信贷规模有限，运用资金成本也在提高。因此，银行会调整信贷政策，以获得最大利益。
记者了解到，目前一些银行并没有明确表示，要提高银行房贷最优惠利率，但不鼓励客户经理给客户提供7折利率。记者了解到，一股份制银行总行并没有宣布提高最优惠房贷利率，但在对各分行考核时却规定，如果发放了利率为7折的房贷业务，则不计入分行完成的任务。该政策出台后，各家分行发放7折优惠贷款利率的贷款逐渐减少。
据悉，深圳房贷市场一直竞争较为激烈，一些小银行很难竞争得过一些大银行。为此，一些小银行坚持低门槛的相对激进信贷政策。还有一些小银行，干脆放弃了在这块业务的竞争。记者了解到，光大银行深圳分行目前主攻商用房贷业务，而民生银行深圳分行主攻“商贷通”业务。
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春节提前还贷量骤减
【本报讯】据悉，以往在春节前，不少市民拿到年终奖会提前还贷，以减轻房贷月供压力。不过，昨日记者从深圳银行获悉，目前银行没有出现提前还贷潮。
农行深圳分行相关人士介绍，最近前来银行办理提前还贷的人不多，同往年同期相比，提前还贷量大幅减少。他解释称，目前银行信贷资金相对紧张，个人二套住房利率普遍上浮。如果市民选择提前还贷后，再想获得银行信贷资金难度加大，同时也很难获得较低利率。
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