深圳退房潮再现 楼盘价格整体下调

　　“宁可损失5万元定金,我也要把房子退掉。”深圳市民杨洋近日相当郁闷,为了退房损失了一笔定金。

　　杨洋认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘,单价13000元/平方米,总价约120万元。杨洋是1月初签的认购书,不久,楼市调控政策奏效,周边几个楼盘开始暗地打折。“听说价格有些松动,优惠活动多了起来。”杨洋表示,这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景,“如果房价下跌,到时损失可不止这5万元。”

　　二手房市场买家违约现象也开始增加,这与2009年初卖家大面积违约形成了鲜明对比。深圳市民王宁1月初签下了深圳关内一套总价150万元的二手房,但随着调控政策陆续出台,他开始坐立不安,对当初千挑万选的房子也越看越不顺眼。

　　“小区环境差,噪音大,当然主要是买贵了。”王宁表示,他想要毁约,不惜放弃已经交给卖主的5万元定金。而有些买家就没有这么便宜了,有的二手房合同除了定金数额外,还规定了相当于总价5%至20%的违约金。另一位深圳市民黄先生也想退掉刚刚签约的二手房,无奈合同中约定了高达20%的违约金,代价太大,他只好硬着头皮将房子买下来。

　　中原地产一分行经理透露,市场心理已经发生重大逆转,最近签约后想退房的客户增多,不少人态度很坚决,宁可损失定金。业务员现在的主要工作,已经从之前的严防卖家违约,改为严防买家反悔。

　　专业从事房地产纠纷代理的张茂荣律师告诉中国证券报记者,近日已经接到多个买方退房咨询电话,咨询者坦承一时冲动房子买贵了,担心房价重蹈2008年覆辙。

　　张茂荣的业务类型与房地产市场行情变化关系密切:卖主毁约潮起时,房价飙升;买方退房潮起时,房价下跌。“但目前类似2008年大面积的买方退房潮尚未出现,房价走势还需观察。”

　　楼盘价格松动迹象和预期房价下降是触发买家退房的导火索。深圳关外的水榭春天1月17日开盘,均价在1.8万元/平方米左右,较之前宣传的均价2万多元明显下调。同样1月份入市的深圳中心区的七街公馆项目,开盘均价1.6万—2.2万元/平方米,较之前预期有所下调,并且带1500元/平方米的装修,还有9.8×9.8×9.8折优惠。

　　中原地产深港研究中心总监张伟说,1月份深圳新开楼盘均价没有超过前段时间,大部分新楼盘价格有所下调。

　　与此同时,楼市成交量明显萎缩。1月份,深圳新房共计销售面积为35.15万平方米,同比下降32.7%,环比2009年12月下降8.7%。广州市1月份网签成交7003套,环比减少10.14%;网签销售面积为79.76万平方米,环比上月的93.01万平方米,减少了14.25%。(作者：万晶)