二手房成交上月暴跌近七成

　　二手房成交上月暴跌近七成预计今年二手房房价将小幅波动２００９年，我市二手房成交量已经超过新房成交量近一倍。今年二手房市场如何发展？为此，记者采访了中联、世华、中原等地产中介有关负责人，他们表示，今年在新房供应较去年增加的情况下，预计二手房需求将受到一定程度抑制，成交量下降，价格将小幅波动。

　　中联集团副总裁蒋福清表示，２００８年，由于市场低迷，开发商在建房量减少，造成新房可售面积降低。２００９年市场回暖后，需求量的释放，造成新房供应不足，长达半年以来，新房存量房仅在３．５万套徘徊，远远低于历年来我市的正常存量５万套的水平，从而造成住房需求向二手楼市转移。但是，可以预计的是，今年随着新房供应的加大，由于消费者对新房的偏爱，市场购买力将向新房偏移。

　　他认为，从市场需求和资金充盈角度来看，２０１０年开发商将加大房地产投资开发速度。在客观上，国家出台政策加强房地产开发，第一，国家将增加２０１０年普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。第二，国土部严厉打击开发商的囤地行为，促使其加大开工面积。第三，加快保障性住房建设，今年深圳保障性住房提供量将由２．２３万套提升到５万套。根据经济学规律，供应增大，需求量不变，商品价格将向其价值靠拢。２００９年大量拿地后形成的投资和开工复苏，新盘供应量将从２０１０年年中开始逐渐增加。

　　蒋福清认为，预计今年我市二手房市场成交量将会下跌３０％～４０％左右。同时，从各银行放贷的规律和楼市这几年的走势特点看，二手房将会呈现上半年信贷支持、下半年信贷微缩而成交量会平淡下来，形成前热后稍冷的局面。在宽松的货币支持下，房价上半年依然会小幅上涨，但受政策调控影响，上涨的空间已不大。下半年受供求关系及政策收紧影响，房价调整可能性增大，总体而言今年房价将在稳定中有小幅度的波动。

　　据深圳市规划国土委数据统计，１月份我市共成交二手住宅９３１７套，比去年１２月跌幅达６６．５９％。根据世华地产成交系统数据统计，１月份二手住宅成交均价为１２０９４元／平方米，在连续１０个月上涨后首度下挫，环比２００９年１２月份下降６．２７％。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，今年１月份二手房成交均价出现下降，原因主要是调控政策的频繁出台，令部分放盘业主对后市的看法趋于保守或悲观，部分物业因此出现了一定的议价空间，并最终使成交价小幅下调。她表示，一季度成交活跃度有限，但春节之后，随着政策的明朗，成交量将会明显上升，成交价也将稳中有升。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，二手房因为易于出手，投资、投机更为活跃，楼市下行时调整幅度会较大，预计今年二手房成交量在８００～９００万平方米之间，同比减少３０％～４０％。

　　李耀智表示，“二手房市场后市的政策针对性将有望进一步加强，投资投机性购房需求将受到抑制，但自住需求尤其是首次置业行为仍受到政策支持。”