来源：中国经营报
作者：王其明
上海再次诞生超级地王。
2月1日晚18时，经过一天近9个小时鏖战，备受关注的外滩国际金融服务中心(8-1)地块终于名花有主。上海证大置业（0755.HK）以92.2亿元击败众多对手，以楼面价每平方米34148元价格拿下。
外滩国际金融服务中心（8－1）地块位于“百年外
地块在发布预告时有超过20多家境内外知名房企与出让方进行过洽谈，而按照此次“先招后拍”的出让方式，只有4家企业通过预申请，分别是001号中华企业股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司和泰康人寿保险福分有限公司组成的联合竞买人，投标价90亿元，保证金4.5亿元，三方出资的比例分别是35%、35%、30%；002号新黄浦集团有限公司，投标价90亿元，保证金4.5亿元；003号复地集团股份有限公司，上海复星高科技（集团）有限公司及其他两家企业联合竞争体，投标价为93.1亿元，保证金5亿元，复地、复星出资比例分别为30%、25%；004号上海证大置业，投标价91亿元，保证金4.5亿元。
最终上海外滩（8-1）地块在中华企业股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司和泰康人寿保险股份有限公司三方组成的联合竞投人和上海证大之间开始现场竞价，起拍价为91.1亿元，以1000万元的幅度向上竞价。最后上海证大以92.2亿元的报价小幅胜出。
“土地出让价并不高，比预期的要低。”方方工作室首席分析师胡宗亘对记者说：“如果早两个月一定会更高，肯定会超过一百亿。”只是一个资产实力并不突出的香港上市公司证大的胜出颇为让业界极为意外。
其实明眼人知道，证大房地产背后有一个强大的推手。2002年8月证大房地产在香港借壳上市。2007年11月，证大房地产发布公告称，以每股0.45港元向郭广昌(郭广昌新闻,郭广昌说吧)旗下上海复地的全资附属公司配售6亿新股，募集资金2.698亿港元。当时，郭广昌认购的证大房地产的股份占到该公司扩大后股本的8.57%，复星系成为证大房地产的第二大股东。2009年，复星多次两度申报增持上海证大房地产股份，到目前为止，已经近20%成为第二大股东。而复星手头资金极为丰厚，2008年底，复星为了应对金融危机，储备了100多亿元现金在手头。
正是因为这样的股权结构，当证大拍下(8-1)地块时，复地相关人士当场就说：“复地不是输家，也是赢家。”也有分析人士明确说：“证大独自肯定没有实力拿下这块地，很可能是和复星、尤其是和复地集团合作开发。”据悉，2009年，复地开始发力，增长速度极快。显然，复星联合体和证大同时竞标，是复星志在必得的双保险举措。
证大集团董事长戴志康(戴志康新闻,戴志康说吧)也是另外一个上市公司的第二大股东。戴志康的投资公司之一就是上市公司远兴能源(000683.SH)，他是该公司的第二大股东。据悉持有该公司的成本非常低，获利丰厚，颇为值得注意的是，去年戴志康开始减持该股套现。直到当证大拿下该地块时，公司内部人士方始明白戴志康的真正用意。戴志康在资本准备之外，也在人事上做了重大准备。2009年，戴志康力邀上实地产董事长马成梁加盟证大，出任公司执行董事兼主席。
这是一场早有准备的“战斗”。
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