中服地块：答疑会是在走秀？

　　2月9日上午9时15分，正是上班族加紧赶路的时刻，北京东三环中路一块空地的铁门前却聚集了近百人，在京城清晨寒冷的天气中，这个场景显得格外显眼，以至于不少路人都要往这边看上几眼。

　　其实，藏在这扇铁门背后的，就是赫赫有名的中服地块，它有望在3月份冲击100亿 元大关，从而成为北京新的地王，但现在还被“内定流言”所困扰。

　　围观的人群中有一些开发商，但更多的是闻讯赶来的媒体。在北京土地整理储备中心5日发布现场答疑公告后，京城地产媒体已在翘首等待官方对内定论的表态。

　　而之所以举行答疑会，缘由在于中服地块对竞买人资格的严格限制，而这种约束以往是非常罕见的，其中最为外界诟病的是“竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”，且注册资本均设定了下限。

　　初定建筑高度达280米的中服地块，其位置引人遐想，西南方向是高度250米的银泰中心，西北方向是北京的最高建筑国贸三期，这三者正好组成一个三角结构。

　　类似的结构在上海的陆家嘴已经出现过（金茂大厦、环球金融中心、上海中心）。“三角形稳定啊。”一位现场人士笑言。

　　15分钟后，铁门正式开启，一人手持喇叭对人群喊话：因为今天是现场勘查答疑，我们请开发商先进，媒体记者后进。媒体人士显然心存不满，人群中有人大喊：凭什么？引来哄笑一阵。

　　随后人群鱼贯而入，前述手持喇叭之人负责领队，开发商和媒体人组成的队伍绵延长达数十米，“领队”在前负责讲述，“观众”有的在一旁聆听，有的趁机拍照，整个场景恰似旅游团初春踏青。

　　大约20分钟后，中服地块的四周都被走遍，“领队”指挥游览大军走向另一个场所——答疑会的现场位于一所学校的会议室内。

　　笔者询问“领队”，这是否是北京土地部门第一次进行现场勘查和答疑活动，“领队”笑言：我不是土地部门的人，我是一级开发公司的人！

　　周围人士听后相对而笑，原来“领队”是远洋地产的。有关中服地块内定传言的一大主角就是远洋地产，而现在远洋地产对中服地块事宜鲜见公开表态，尽管业界十分看好远洋地产将这块北京CBD区域的绝版好地收入囊中：一级开发者、手头现金充裕、人寿入股，这三大因素让远洋地产看起来无人能出其右。

　　但在答疑会上，似乎没人愿意谈及这个问题。即便有记者在会后追问相关负责人，中国人寿入股是否会使远洋地产拿地形成优势，该负责人抬头便答：人寿入股远洋，我不知道啊！

　　由于中服地块的绝佳位置，相关力量已经搏击多年，如何开发，谁来开发？这些问题不易解答，且异常敏感。

　　这也注定了答疑会不会令多数人满意，现场没有安排媒体提问，而开发商的提问只有两个，外界的疑惑能够获得何种程度的缓解，尚难预料。

　　据说，去现场的开发商有十多家，笔者也看到了一些央字头的地产企业，也有业内的巨头万科，但现场这些企业无人提出问题。

　　究其原因，大概如同组织者所说的那样，“会前会后企业都可以直接向相关部门提出问题”，既然如此，想要拿地的开发商何必在这种公开的答疑会上亮出自己的底牌呢？

　　围绕中服地块的诸多猜测和非议，依然缭绕在北京东三环的上空。（作者系本报记者）