二套房贷外资银行仍在打折 最低能打7.1折

　　在房贷收紧的大背景下，房贷按揭公司最近的日子很难过，不过他们还是发现了“可以合作的朋友”。

　　晨报记者连日来在搜房、篱笆网等专业网站上发现，不少贷款公司仍以“七折房贷”的幌子吸引购房者，而它们的背后多有外资银行在鼎立支持。

　　房贷公司：

　　二套房贷还能打7折

　　近日，篱笆网、搜房等专业网站出现了不少低息揽客的帖子。一网名为“阿凡达88”的网友就发帖称，自己可以提供低息房贷。

　　记者注意到，这位自称某房贷公司信贷经理的“阿凡达88”在帖子中罗列了如下诱人条件：对二套房贷款的政策，前一套贷款的房子只要卖掉，再次贷款都算首套，普通房（最高贷8成）和非普通房（最高贷7成）利率都打7折；二套房前套贷款未还清，也可做到7.1折贷6成……

　　随后，记者以购房者的身份与“阿凡达88”取得了联系。“论坛上的消息（帖子）都是准确的。”这位自称姓赵的信贷部经理说。

　　当记者追问目前央行收紧房贷，为何能提供如此优惠的房贷时，对方表示，“我们是去外资银行办理”。

　　据该男子透露，公司目前基本不和中资银行合作，“中资银行目前确实难办贷款，但外资银行的处境要好很多，二套房贷款也能轻松搞到7折或7.1折。”

　　外资银行：

　　二套房贷确实可打折

　　随后，记者与相关外资银行取得联系。据一家总部位于欧洲的外资银行客服工作人员介绍，目前，自己所在的银行可以为二套房贷申请者提供7.5折的利率优惠。“房贷利率打折多少，跟首套房贷款是否结清没有直接关系。”

　　在记者再三追问下，上述外资银行客服还表示，二套房贷打七五折是保守估计，“去年，我们这里可以打七一折，如果分行的政策没变的话，你现在还可以拿到这样的折扣。”

　　记者随后采访了多家外资银行。记者发现，多数外资银行的房贷利率明显比中资银行要松。

　　“在部分中资银行取消七折房贷之后，多数外资银行其实并未跟进。而且，从监管层的监控重点来看，外资银行因房贷盘子相对较少，因此它们没有受到非常严厉的约束。另外，从市场竞争的角度考虑，大部分外资银行也未表示要对房贷优惠政策进行调整。”一中资银行信贷部经理分析说。

　　首套房界定：

　　多数外资行明显从宽

　　采访中，记者还发现，比起中资银行越来越严格的审批程序，外资银行在界定首套和二套房上，大多只以央行征信报告为主要参考材料，并且对首套房的界定标准明显从宽。

　　“只要前套房没有贷款，或者贷款还清，我们都视为首套房，首付可以2成，利率打七折。”一家新进入上海人民币贷款市场的外资银行信贷经理说。

　　不过，在整体宽松的贷款环境下，仍有个别外资银行提高了放贷门槛，比如花旗银行已将房贷优惠利率上调至八五折，首付至少四成。

　　一位不愿具名的外资银行管理人士表示，近年来，外资银行的房贷业务虽有较快的增长，但依然无法与中资银行比肩，“为了扩大市场占有率，外资银行的门槛只有降低。”新闻晨报