打折促销再现三亚 概念炒尽海南楼市退烧

　　就在国内媒体普遍关注海南房价暴涨时，它却已开始打折促销了。“有价无市”、“出货潮”是最近一周贴在海南楼市上的标签，而重庆每周赴海南的购房团也随之取消。有业内人士认为，成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖，将使疯狂的海南楼市或到此为止。

　　重庆海南购房团已取消

　　“我改变主意不去了，我可不想跑接力赛的最后一棒！”前日，璧山的皮鞋老板周宁致电重庆专做海南地产代理的椰林雅筑公司，准备报名参加海南购房团，却被告知购房团在今年2月初就取消了。

　　重庆椰林雅筑负责人刘良俊证实，海南看房团确实已取消，在4月份之前基本没有恢复的可能。

　　“取消购房团是基于成本考虑，报名的人越来越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。”刘良俊说，海南的楼市在国际旅游岛的刺激下，狂涨3个月之后，已到了高位，观望的气氛越发浓重。

　　打折促销再现三亚楼市

　　从2009年11月到2010年1月，全国人民在三亚“抢房”，开发商甚至出现了一天提价两次的惊人情况。几个月的光景，三亚楼市迎来了投资客们的甩卖，开发商开始了打折促销。

　　三亚克拉码头售楼处：我们现在这边还是有房子卖的，均价3.9万元，这几天每天前5名认购的客户可以优惠10万元，一次性付款9.8折。这样的打折促销在三亚并非个案，三亚海居也打出了9.6折-9.9折不等的折扣，还取消了此前一次性全款购房的规定，首付可40%。

　　在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。

　　重庆投资客已分批撤离

　　“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万元，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南的2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他的几个朋友已在1月底成功撤退。

　　椰林雅筑负责人刘良俊分析，此时已到专业炒家出货的时机，反应不快的投资者可能被高位套牢。

　　新闻背景

　　海南打击囤地和捂盘炒作

　　炒房引发的海南楼市泡沫已经引起当地政府的反感。近日，海南省国土环境资源厅厅长严之尧就直言奉劝炒房者远离海南。

　　据严之尧透露，海南正在制定“土地新政”，其中包括加快保障性住房供地、清理企业囤积土地、打击炒买炒卖土地的行为、清理企业成片开发进度缓慢不按时完成开发量的问题，同时建设部门也在对捂盘炒作进行处理。

　　专家分析

　　概念炒尽

　　遏制房价见效

　　“没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。”中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋认为，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起了小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。

　　就楼市而言，国际旅游岛的利好概念已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会“恋战”。“这都将促使海南房价回调。”夏锋表示，预计在今年全国“两会”召开前后，海南房价过快上涨的势头将得到遏制。

　　春节期间各地楼市低迷

　　春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

　　北京：二手房交易量猛跌

　　春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理王骞告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快、项目建筑面积只有15万平米的。”

　　南京：成交状况几乎等于零

　　据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。

　　全国两会将关注楼市等热点

　　十一届全国人大三次会议、全国政协十一届三次会议将分别于3月5日、3月3日在北京开幕。一个个事关国计民生的议题摆在中国“两会”面前，其中有几大热点尤受关注。

　　楼市近来中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市。然而抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。

　　医改去年4月，中国新一轮医疗改革方案敲定，提出到2011年基本医疗保障制度全面覆盖城乡居民。而今医改临近“中考”，按照卫生部党组书记张茅的说法，中国还有1亿人没有任何医保。

　　暴力拆迁去年成都发生的拆迁户自焚事件，再次震动公众神经。北京大学五位学者联名呼吁解决“暴力拆迁”问题，国务院法制办很快回应，《城市房屋拆迁管理条例》修改工作被纳入官方议程。

　　足球扫赌在中央高层密集表态支持足球发展之后，中国掀起了一场“扫赌风暴”。随着前中国足协副主席南勇、杨一民被刑事拘留，扫赌逐步升级为反腐。在多家网站的调查中，反腐倡廉仍居“两会”最受关注话题之首。