春节三亚楼市急剧“退烧”

　　往年的春节，是三亚楼市成交的一个小高峰，蜂拥而至的游客，带动了楼市成交量。但今年的春节，三亚楼市“有点冷”。

　　从最近10天的销售情况来看，三亚楼市急剧“退烧”，1月份风光场面不再。

　　春节期间，大量的岛外游客开始进岛，整个海南省都将迎来楼市的“春节行情”，包括海口、三亚、琼海在内的多个区域内约有20多个项目在春节前后开盘。

　　开发商看好，市场并不领情。据海南搜房网最新的统计数据显示，2010年2月中旬（2月11日～2月20日）三亚商品房总签约411套，环比2月上旬总签约数1187套下滑幅度达65.37%，对比1月同期总签约数下滑幅度达74.7%。不过，2月中旬三亚商品房销售均价仍高达26142.78元/平方米，总签约金额约为15.14亿元。

　　相比之下，1月份的数据一路都是在高歌猛进，2010年1月份，海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%，三亚上涨31.2%，涨幅居全国70个大中城市前两位。

　　“手头有一套房源，是鲁能三亚湾的房子，房东是600多万买来的，现在脱手价1000万左右，可以更名。”当地一位二手房中介姚先生对记者透露，这套房子是一位温州炒房客在2009年10月份买的，一直没有办理相关手续，但蹊跷的是，付了部分房款。

　　这似乎反映出三亚房产市场的怪现状，二手房中介手里还有不少一手房的房源，买下的房子还可以更名，“现在管得严了，但是也有部分投资客和开发商协商好，共同来"做局"盈利。”一位业内人士对此分析说，不少投资客买下一个楼盘多套房子，为了盈利，就和开发商协商好，有些中介公司也参与了其中的运作。

　　以春节前两天开盘的当地价格最高的楼盘凤凰岛二期为例，销售均价达到8.5万元/平方米，最便宜的户型在6万多元/平方米以上，最贵的一套达到13万元/平方米。在海南搜房网的统计数据中，2月中旬10天里，凤凰岛签约数仅仅为59套。凤凰岛的一位售楼小姐对记者表示，现在房源并不紧缺，现在只要首付五成就可以了，按揭也随时都方便办理。

　　而在1月11日，一期的4号、5号楼共计700套房源当天销售一空，这种盛况现在已经很难再现。

　　记者了解到，和之前“一次性付清”相比，现在海南的楼市要冷静得多，大部分楼盘只要“首付五成”，而且随时可以办理按揭。

　　这个市场很难再重现一个月前的辉煌了，“房源很多，一手房、二手房都有，价格和1月份差不多，不少地方的价格已经开始松动。”姚先生对记者表示。