“史上最冷”春节 沪深穗杭楼市成交创新低

　　每经记者杨羚强张敏发自上海、北京

　　刚刚过去的虎年新春，全国楼市普遍遭遇“倒春寒”，成交低迷，深圳、杭州等地甚至出现“零成交”现象。在一系列调控政策过后，虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。有分析认为，成交量的低迷往往是价格即将下跌的前兆，虽然目前大多数城市的房价仍然坚挺，但在买方观望情绪日益浓厚的情况下，房价还能够坚挺多久？目前，北京二手房市场已经出现降价现象，随着调控政策的进一步实施，楼市或将迎来更严峻的考验。

　　国家发改委官方网站昨日（2月22日）消息显示，据国家发改委价格监测中心对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。

　　其中，新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点。存量房集中成交价为6008元，环比上涨2.25%，涨幅比上月回落0.73个百分点。

　　分类别看，新建商品房住宅集中成交价为7417元，环比上涨2.04%，涨幅比上月下降6.69个百分点。商品房非住宅价格为12140元，环比上涨2.23%。存量房类别中，住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03%和3.60%。“2010年2211平方米的成交量创下自2006年以来的新低，不及2007年成交量的十分之一。”上海佑威楼市通系统的数据显示，虎年春节的楼市开门一片惨淡。

　　春节期间（2月13日~2月19日）上海市商品住宅共成交21套，比2009年春节（1月25日~1月31日）减少73.42%，成交面积为2211平方米，较2009年减少71.95%。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，可能是楼市“拐点”信号，但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检验。不过，一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释，因开发商手里钱比较多，目前并不急于推新房源。

　　28城成交量环比“腰斩”

　　中国指数研究院监测数据显示，春节期间，北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6%。

　　除上海外，杭州、广州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点。杭州透明售房网的数据显示，从大年三十到初五的6天时间中，杭州主城区破天荒地“预定成交双零”，而余杭、萧山等地6天也仅成交商品房4套，是4年以来的低点。相比之下，广州新房成交量跌幅更大，共卖出35套房。

　　中国指数研究院的监测更进一步显示，上海、天津、深圳、杭州等多城市自1月份开始成交量便屡屡创新低，成交量颇有持续下跌之势。

　　陆骑麟等机构分析师表示，春节期间多城市的成交量低迷，可能是拐点的一个信号。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，购房者还在等待后续新政策的出台。

　　观望或许只是导致楼市整体成交惨淡原因的一部分。来自上海美联物业的报告却显示出春节楼市成交低迷的另一大原因——买卖双方的价格分歧过大。该公司曾在春节前后对400位潜在客户进行调查发现，有57%的购房者预算不超过200万元，其中有28%的购房者能接受的房屋总价只有150万元以内。但总价200万以内的房源却只占到总比例的28%，悬殊的价格差距，令多数购房者只能望房兴叹。

　　开发商钱多不想卖

　　成交量的下跌，不仅仅是由于需求不旺造成的。充裕的资金流也让开发商缓于推盘。

　　克而瑞中国分析师赵静表示，据她所知，春节期间很多楼盘的售楼处都停止营业，好给自己的员工放一个大假休息。

　　住在杭州网的调查显示，春节期间杭州在售的60余楼盘中，只有20个楼盘节日期间仍然对外接待。上海的大华、珠江等房地产企业的相关负责人也表示，他们在假日前三天不安排售楼人员接待，初四开始也只是安排员工部分值班。

　　同策咨询机构分析师倪晓玲说，去年下半年市场的红火销售，令大部分开发商目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春节期间卖房。春节期间的新房供应量为零，大部分开发商要等到节后才会推出新房源上市。

　　事实上，春节期间，不仅少有新房源推出销售。甚至连促销活动也少得可怜。记者昨日调查春节前举行促销的各大开发商旗下楼盘，被告知此前的促销活动均已在春节前停止进行。