杭州年后租赁高峰提前 不少购房者变买为租

　　年后租赁高峰提前

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　　由于公司从四季青搬到了文三路，蔡小姐这几天除了上班外几乎把所有的时间都用来找房子。“想找一套价格适中又让自己满意的房子实在太难了！”这几天，跟蔡小姐一样忙着找房子的上班族不在少数。

　　我爱我家、华邦地产、裕兴不动产、盛世管家、住商不动产、易居臣信等中介统计数据显示，2月18日至2月21日，房源挂牌量较去年同期上涨近30%，求租客户比去年同期上涨了近60%，杭城租房高峰连续第三年提前到来。

　　不少购房者变买为租

　　根据房产中介的统计，2月1日至21日，在六大主城区中，1居室月均租金为1650元/月/套，其中，滨江区月均租金最低，为1500元/月/套，西湖区最高，为1772元/月/套；2居室月均租金为2250元/月/套，其中，拱墅区月均租金最低，为1826元/月/套，下城区月均租金最高，为2348元/月/套；3居室月均租金为3312元/月/套，其中，滨江区月均租金最低，为2406元/月/套，拱墅区月均租金最高，为4420元/月/套。

　　往年要到正月十五之后，房屋租赁市场才会逐渐回暖。但是最近三年，年后租房高峰来得一年比一年早。从今年求租客户的增幅来看，3月上旬就将迎来年后租房的高峰期。“春节前后，杭城租金保持平稳，节前，一些房东租金还略有松动，节后租金咬得很死”，盛世管家庆春店租赁吴经理说，“年后已经接待了不少求租者，但想要租到合适房子并不容易。”

　　我爱我家市场研究中心宋文杰说，租房潮的背后是工作压力越来越大，人们倾向于早点解决譬如租房等急迫性问题。

　　也有业内人士分析，房地产政策的变化也让一部分购房者从买卖市场暂时转移到租赁市场。

　　新兴区域或是新选择

　　求租区域的冷热不均仍是目前租赁市场的最大矛盾，租房需求集中在一些传统的热点区域，如市中心、城西、城北等成熟区域，而新兴区域里，除了滨江区随着区域成熟度的上升和大企业的搬迁，租赁需求今年明显上升，下沙、丁桥、闲林等供应量充足的区域，供远大于求。

　　租客对租金预期与实际租金存在25%左右的差距，租金2000元/月/套是租赁市场的一道门槛，从年后的对于租房的需求统计来看，租客对于二居室的租金预期集中在1400—2000元/月/套，但是事实上主城区现在二居室的租金多集中在1600—2500元/月/套，租金预期和实际之间的差异，会导致供需上的矛盾。

　　租赁市场的供需矛盾日益突出，从数据上来看85%以上的客户选择一到两居室的中小户型，这类租赁房源始终处于供不应求状态。

　　宋文杰说，随着年后求租高峰的到来，部分热门区域的热门户型的租金可能出现小幅上涨。

　　值得注意的是，在租赁市场好房难求的情况下，一些市政配套设施逐步完善的边缘区域也是一个选择。例如，随着秋石高架、快速公交三号线的开通，大大减少沿线区域到市中心的时间。盛世管家庆春店租赁吴经理说：“在热门区域房源抢手的情况下，可关注一些交通便利但是租金相对较低的新兴区域，如丁桥的大塘苑、邻里人家、华丰都市枫林，闲林板块的怡景花城、闲林山水等。”(陈燕燕） (来源：都市快报)