开发商“囤地”够用十年 三亚楼市开始“退烧”

　　每经记者朱玲发自广州

　　受国际旅游岛概念影响，海南楼市去年底以来一路狂飙，春节刚过，海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货，开发商甚至降价促销，年前年后海南楼市大变脸。

　　有专家表示，海南楼盘价格太高，过度透支国际旅游岛利好政策，导致现在炒家开始急于出货，价格出现松动。

　　楼市成炒家市场

　　2月23日，记者在海南当地相关房产网站发现，不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。

　　位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价在33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。

　　在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。

　　今年从广州回海南老家过春节的邢先生向《每日经济新闻》记者表示，对海南高得离谱的房价。一些海南本地人也表示，价格再高，都和其没关系，已成为炒家市场的海南楼市如今开发商已开始大打折扣促销宣传。

　　在春节后海南楼盘的成交量确实已经开始萎缩，路过海口还可以看到一些楼盘促销广告。

　　广州地产专家谢逸枫表示，目前海南市场上几乎有80%比例是投资炒房，过高的房价透支了海南、三亚等城市的需求；在银行贷款收紧的情况下，开发商担心资金链破裂，因此，部分楼盘开始打折促销，甚至一些盘开始降价。

　　此外，他认为由于海南炒作“国际旅游岛概念”过度，在本地需求缺乏和外来投资客撤离及外来资金和热钱“逃亡”其他二三线城市后，高房价让部分刚性需求和改善型需求者观望。

　　开发商手中土地可建10年

　　据海南省国土环境资源厅相关数据显示：目前海南市场年销售商品房约300万到600万平方米，在开发商手中至少拥有可以建8000万平方米的商品房，满足未来10年供应开发的土地。

　　在海南拥有大规模项目的雅居乐公司相关人士23表示，目前海南清水湾1月份新推出的项目约800套~900套，已经卖完。公司目前还没有任何打折促销的计划。由于该公司楼盘的性质不太适合炒作，因此购买作为度假的较多。

　　满堂红研究部沈锐培认为，目前海南市场无真正的刚性需求，过度的透支国际旅游岛概念，如同空中楼阁炒作；概念的炒作，看不到实质性的经济支柱，难以支撑高的房价，使得下一个接盘的投资风险更大，因为目前不少投资客开始出货。

　　此外，他表示，海南项目若长期持有风险太大，国际旅游岛概念提出噱头太多，同时它后续的一些基建设施细则还未出台。在预期政策调整的环境下，高房价最多持续半年，可能就会下降。