中南建设投身海门土地一级开发

　　中南建设（000961）2010年2月22日与海门市人民政府签订《海门圩角河两侧开发建设合作协议书》，公司将对海门圩角河两侧土地进行成片开发。

　　合作区域规划面积约6077亩，一期成片开发项目总用地面积约2786亩，其中开发净用地1350亩。双方将共同设立项目公司作为投资 开发运作主体，负责项目开发建设日常事务。项目公司的注册资本暂定1亿元，首期注册资本3000万元。海门市政府出资主体为其全资子公司——海门市城市投资发展有限公司，出资2000万元，占比20%；中南建设出资主体为江苏中南建设集团股份有限公司，出资8000万元，占比80%。

　　公司称，一期项目建设开发周期约五年，其中成片土地开发四年完成。根据估算，项目一期土地成片开发范围内的公共服务设施、市政基础设施、绿化环境景观及委托代建的其它公建等项目总投资约25亿元，每年投资建设费用约5亿元。

　　海门市政府同意从一期成片开发项目范围内的土地出让收入中优先支付项目公司的项目建设费用及投资回报，土地出让收入不足以支付的，承诺以其他资金支付。同时，中南建设承诺以不低于双方约定的土地基价参与该区域范围内所有土地的竞价。

　　中南建设表示，因项目期限较长，土地出让市场存在不确定性，对公司每年收益金额无法估计。另外，土地一级开发的收益需海门市政府土地收储后通过公开市场招拍挂才能得以实现，土地的推出受到市场和政策等因素的影响，存在一定的不确定性。