石家庄一二月楼市上演悲喜剧 虎年或进入模糊期

　　庚寅虎年在万众瞩目中来到了。而无论全国和省会的楼市却都没有像虎一样虎虎生威，在“零成交”、盼降价与观望之风如影随形中，人们发现虎年来到，楼市却在打盹儿。种种迹象表明，在楼市新政的影响下，在一片春风中，今年楼市走向却依然无法确定。

　　也许人们对去年省会楼市的牛气冲天还记忆犹新，然而，当虎年到来时省会的楼市在政策的影响和三年大变样的带动下会走出一个什么样的行情呢？是虎威再现还是虎头蛇尾还是骑虎难下？百姓的安居梦想是在条件改善中实现，还是在苦苦等待中叹息？这一切都不很明朗，这一切也都需要等待。

　　一二月楼市上演“悲喜剧”

　　当2010年的门窗开启，很多人包括专家都认为，尽管国家连续出台政策，剑指高房价，但省会的楼市仍然会在平衡中运行，房价或许会稳中有升。那么今年的头一个月省会楼市的总体情况也多少证明了这一点：今年一月，市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米(含经济适用住房0.22万平方米)，同比分别增长227.3%、284.24%；商品住房供求增量比=1：0.38，商品住房能够满足群众的购房需求。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的58.33%。

　　除了新建商品房量价齐升外，省会二手房交易也是异常火爆。据了解，2010年1月，我市市区成交二手房1699套，二手住房1682套，同比分别增长106.69%、111.31%。

　　然而，进入二月之后，这种楼市的短暂繁荣却突现变化，记者在采访中了解到，很多楼盘尽管推出许多贺岁推销活动，但前去咨询与购买者都寥寥无几，特别是在刚刚过去的虎年春节，省城楼市毫无“虎”劲，几乎所有的楼盘都是“零成交”。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后新高？是继续维持低迷状态，还是会出现相应的反弹？也越来越引起人们的广泛关注。专家称，如果把一月份省会的楼市看作喜剧的话，那么二月特别是虎年春节期间的楼市运行则颇具悲剧色彩(当然春节期间人们恋年也是一个重要原因)。前两个月整体上给人以冰火两重天的感觉。

　　买方市场真的会到来吗？记者注意到，在省会的商品房建设与销售中，高档住宅居多，中低档住宅偏少；大户型居多，中小户型偏少，而廉租房源更少的状况始终没有得到根本改变，这种住宅产品结构的不合理，也会不断加大商品房的空置率。省房协提供的数据显示，到2009年底，河北全省商品房空置面积379.2万平方米，其中，140平方米以上住房空置率增加，高档公寓、别墅等同比增加111.7%。

　　统计数据显示，2009年，河北省房地产开发完成投资1517.2亿元，同比增长39.9%，增速高于全国平均增速23.8个百分点。其中，商品住房完成投资1218.3亿元，同比增长41.9%，增速高于全国平均增速27.7个百分点。包括省会在内的全省十一个市同比均大幅增长。

　　而就省会而言，有关专家曾指出，目前，去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，放到一起，石家庄市区楼市今年的总上市量将超600万平方米。如此庞大的楼市产品线集中放量，这在省会的住宅产品销售中是绝无仅有的。那么，再加上二套房贷政策收紧，国家契税政策调整等因素，今年的省会商品房市场在“供大于求”的环境下，或许真的成为买方市场。

　　专家称，一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握房源难以在价格上有所松动，再加上产品结构上的相对失衡，整个市场投资增长快、开竣工量大与销售不旺、空置率上升并存的状况下，省会楼市进入“模糊期”也是正常的。而进入三月之后楼市能否出现真正的反弹，才是决定今年楼市走向的关键。 (来源：燕赵晚报)