来源：中国经济时报
作者：周雪松
春节期间，各地楼市普遍冷清，京、沪、穗、深等一级城市成交均大幅下滑，个别城市甚至交出了“白卷”。随着春节长假过去，楼市未来走势引人关注。
记者21日登录北京房地产交易管理网发现，节后第一个工作日（20日），北京一、二手房累计成交298套，成交有所恢复
除北京外，上海、天津、广州、深圳等一级城市楼市成交均比较清淡。据悉，七天长假上海全市仅成交30套商品住宅。多家中介机构普遍反映，春节期间客户购买房屋意愿不强烈，即使有客户看房也是抱着“随便看看”的心态。来自上海“网上房地产”的统计数据显示，20日上海仅签约新房20余套，与1月份日均新建住宅成交372套水平相比，相去甚远。
另据了解， 春节长假期间，天津新房仅成交18套，广州为35套，深圳、杭州、苏州等均为“零成交”，创下历年春节行情的新低。
在海南，受国际旅游岛建设推动，楼市迅速升温，春节期间，酒店房价更是暴涨3—5倍，但与之形成鲜明对比的是，楼市成交和其他很多城市一样冷清。以三亚为例，三亚凤凰岛天价房业主半价抛售的消息在这个春节，给当地楼市如同一瓢冷水，由于觉得“房价涨到心里发虚”，个别炒房客在春节前就已经开始抛售房产。
与全国其他城市始终低迷相比，重庆楼市春节长假期间的表现相对较好，市民看房的积极性甚至高于节前一周，当地刚性需求成为假日期间购房主力。据重庆市国土房管局网站信息显示，大年三十和正月初一重庆商品房成交为零，但从初二起，楼市逐步活跃，成交量逐日递增，长假期间，重庆主城共成交一手商品房350套。虽然与兄弟城市横向比较差强人意，但与去年同期成交超过400套相比，成交量下降约12．5％。
值得关注的是，尽管春节长假期间楼市交易清淡 ，但部分城市租房市场悄然升温。受到春节长假的影响，北京二手房市场交易状况滑落至全月低点。这是过去11个月度中首次出现价量齐跌的态势，持续了近一年时间上涨的二手房价格出现了明显下跌。我爱我家市场研究中心提供给的交易数据表明，2月中旬北京二手房市场的整体交易均价为16532元／平方米，分别较上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6．94％和12．64％。
不过，据我爱我家介绍，进入初四以后，北京租房需求有明显的上升趋势，往年要正月十五以后才回暖的住宅租赁市场有提前升温的迹象，特别是CBD、金融街、中关村、亚奥等成熟商圈周边和地铁4号线、5号线、10号线沿线。我爱我家市场研究中心认为，实体经济转好的信号促使更多的外来人员提前进入北京寻找就业机会，以及地铁新线路的开通为租房族提供了性价比更高的房源选择，是促使租房市场提前升温的主要原因。
我爱我家认为，进入2月以来楼市成交量持续下降与春节假期的影响有很大关系。春节是楼市传统淡季，假期前后购房者的购买意愿相对较低，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期的使用，而不是买房上。
北京中原三级市场研究部人士分析，节后二手房市场成交继续1－2月的趋势下跌的可能性不大。“春节前市场因为受到一系列政策影响处于消化政策的阶段，而且此前楼市的疯狂成交也的确透支了一些需求及房源，使得节前市场一直处于盘整。但是从一定程度上也给节后市场积累了部分需求及房源，这使得一旦市场消化了政策的影响很可能继续恢复上行。”上述人士预测，虎年春节后北京楼市将呈“量涨价稳”趋势。
随着春节长假过去，节后楼市走势颇受关注。此间，有住房和城乡建设部专家预测，房价仍要涨，调控力度将加强。楼市“带头大哥”王石也说，中国未来三年房价会继续走高。未来，楼市走势究竟如何，尚需拭目以待。
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