2月商品房销量不足5000套 武汉楼市降到“冰点”

　　2月商品房销量不足5000套

　　武汉楼市降到“冰点”

　　到来了吗？也要等到下半年

　　楼市销量的最低点——冰点。昨日是2月最后一天，我市商品房成交量不足200套。来自市房地产市场信息网数据显示：2月全市商品房成交仅4600余套，较1月下降了六成。

　　据统计，去年商品房销售量最差的两个月是1月、2月，成交量分别为6118套和6708套。而今年2月，与去年同比下降了20%。今年2月，商品房日销售量仅164套，不到去年日销售量的一半。

　　武汉楼市是不是由此开始下行？房价会不会回调？购房者该不该出手？昨日，多位房地产人士给出看法。

　　2月“冰点”是正常？

　　去年，武汉楼市持续火爆，这股势头一直延续到今年1月——当月商品房销量也超过1万套。终于在今年的2月，疯狂的楼市低下了头。

　　2月开始，到售楼部里看房的人大幅减少，排队现象也没有了，楼盘开盘卖不了多少。

　　今年春节，武汉楼市销量急剧下降，正月初一至初四，出现4天零销售。即使在春节后，商品房每天销量也多在200套以内。而去年日销售量基本在350套以上，目前，销量还没有大幅回升。

　　多位开发商接受记者采访时称“正常”。他们分析说，春节历来是淡季，加上多数楼盘没有推新房做活动，商品房销量低也不足为奇。

　　楼市“拐点”

　　到来了吗？

　　眼下，对普通老百姓来说，最关心的是房价何时开始下跌。

　　以王石、任志强为代表的地产大佬们认为，楼市还会继续向上，价格还会上涨。而以马红漫、牛刀等为代表的研究者则认为，楼市“拐点”已经到来，要开始向下调整。

　　美联地产总经理卞涛说，楼市的“拐点”，只有到销量和价格下降一段时间后，回头来看才知道，现在根本无法判断。2月按常规来看本来就是淡季，言拐点到来为之过早，等等看才能清楚。

　　据多家网络调查：购房者们最关心的还是房价能否优惠，有无打折活动。但眼下，开发商优惠少，折扣少，不少购房者都选择了观望。

　　房价如果回调

　　也要等到下半年

　　眼下，包括武汉在内的众多开发商去年赚饱，“不差钱”，坚挺的房价丝毫没有回调的势头。

　　2月27日，温家宝总理回答网友提问时，明确表示，本届政府有决心使房价保持合理价位。平安置业营销经理周本俊分析说：“这无疑是一个信号，房价如果继续高居不下，国家还有更多政策出台，让房价回到合理的价位。”

　　虽然多数开发商坚持认为房价不会降。但也有业内人士称，房价如果回调，也要到下半年去，今年上半年，市场行情再怎么不好，开发商都会挺过去，到下半年需要钱支出，各楼盘则会采取降价措施来回笼资金。

　　不要担心房价上涨

　　2月武汉楼市的低迷，还会持续到3月。那么，现在该不该出手买房呢？武汉新浪乐居曾对10多个开发商公司老总进行调查，结果多数人认为今年房价平稳，不会大涨。

　　到了4月，众多楼盘上市，为了争抢市场，即使价格不大幅回调，也会给出一定优惠，这样购房者可以受益。

　　中科地产总经理陈晖分析说，如果在全国“两会”后，再推出一些调控政策，那么，观望的开发商会采取一些让利措施，价格或许会松动一些，那时买房或许更划算。(黄峰）