万科方案已上报 房地产企业再融资开闸

　　万科（000002.SZ）3月1日发布年报透露，其再融资方案已经上报相关监管部门审核。这从事实上印证了上市房企再融资开闸的消息。

　　此前，2月下旬市场传言，证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，将于近期重新启动审核。

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• 万科Ａ

　　万科在当日发布的年报中表示，该公司2009年公开增发A股股票的方案已经上报相关监管部门审核，成功实施后将有望进一步提高公司的资金实力和经营灵活性。

　　根据万科去年8月发布的增发方案，其计划发行不超过招股意向书公告日万科总股本8%的股票数，募集不超过人民币112亿元的资金净额。

　　按照当时的计划，募集资金中92亿元拟投向14个住宅项目，用于其后继开发建设。这14个住宅项目投资总额约为365.8亿元。募集资金剩余的20亿元将用于补充公司流动资金。万科当时称，增发募集资金到位之前，公司将根据14个住宅项目的实际进展情况以自筹资金先行投入，资金募集到位之后再进行置换。

　　之后，由于国务院在去年9月发布规定要求证监会在审核房地产企业IPO与再融资的过程中，增加国土部出具意见的环节，这使得万科等众多房地产上市企业融资一度搁浅。此次融资再启，将极大地满足房地产企业在资金方面的迫切需求。据统计，目前两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企达到38家，涉及金额最高可达730亿元。

　　但万科3月1日发布的年报并没有进一步说明其融资进展如何。

　　万科年报分析认为，近期政府推出的一系列调控政策，将对市场购房心理形成一定影响，短期内楼市不确定性和成交的波动性可能上升，房地产企业的信贷和融资环境也面临一定的不确定性。为此，在融资方面，万科将以确保经营安全为首要原则，将和银行、信托、保险资金等金融机构展开更加密切的合作，不断创新融资方式，拓宽融资渠道。■

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