一套房贷利率首付普遍上浮 改善型住房基本停办

　　作者: 方利平、黎雯

　　银行房贷额度紧张局面缓和 但贷款门槛提高

　　今日头条

　　进入3月，从广州地区来看，虽然银行没有出现1、2月贷款刚发放两天便暂停的情况，但是，贷款利率上调的情况已从最初的一两家银行蔓延开来，一套房首付比例也普遍上调至三成。如今，同一笔贷款，不同银行提供的利率可相差30％左右，100万元的20年贷款，利息可相差20余万元。

　　信贷额度 3月停贷可能小

　　与1、2月多家银行贷款只发放两天便无额度的极度紧张情况相比，3月的情况有所缓和，昨日，记者咨询了广州地区包括4大国有银行在内的十几家银行，大多数个贷人员表示照常接受贷款申请并发放贷款。但有个别银行暂停接受二手房贷款申请。

　　按揭需求下降

　　一股份制银行资深人士分析称，3月不太可能出现暂停放贷的情况，主要出于以下两个原因：

　　第一是需求有所下降，今年1、2月份贷款特别紧张，是因为去年年底累积了大量的贷款申请，而国家的信贷政策又临时调整。到了3月，去年累积的压力释放得差不多，而今年前2月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。

　　第二，银行方面提前做好了安排，例如提高了利率，并且将贷款审批的要求提高，这也使得贷款发放的节奏会更加均衡。

　　贷款利率

　　七折优惠已普遍取消

　　1月底，广州地区大多数银行仍执行最低下浮30％的优惠利率。不过，当本报记者昨日咨询时，却发现绝大多数银行取消了一套房贷下浮30％的优惠，利率普遍在下浮15％到基准利率之间。

　　只有工行、农行、华夏和中信等少数银行表示，一套房贷利率最低仍可下浮30％，不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早。

　　兴业银行执行的是基准利率，在所有银行中利率偏高，该行个贷人员表示，该行总行已经发文表示一套房贷利率不得低于基准利率。

　　改善型住房基本停办

　　对于二套房贷，大部分银行采取了上浮10％或者基准利率的政策，只有个别银行表示，仍可给予一定幅度的下浮，如深发展个贷人员表示，最低仍可下浮20％。而华夏银行个贷人员表示，如果能够提供证明是改善型住房，最低仍可下浮30％。

　　不过，大多数银行已经悄然停止了改善型住房业务的办理。在记者询问是否可按改善型住房办理二套房贷时，农行个贷人员对记者表示，该行这周刚下文取消了办理改善型住房的业务。目前只有工行、华夏银行表示还能办理改善型住房的业务。

　　恒生银行个贷人员则表示，和此前办理改善型住房不同，现在申办要增加一个步骤，就是个人提交申请资料后，银行要向房管局出具调查函。

　　有些银行甚至表示，对于之前贷款购买过住房，后来贷款已结清，并且住房也已售出，目前再次贷款购买唯一一套住房的情况，也只能按照二套房办理。

　　首付比例

　　三成首付越来越普遍

　　目前，对于第二套房贷，本地绝大多数银行表示，首付最低要达四成，只有个别银行表示，首付最低可达三成。

　　对于第一套房贷，央行规定，首付最低可达二成，此前大部分银行也实行最低二成的政策。不过最近不少银行将首付比例提高至三成，有些银行表示，如果要继续降低，则需要特别的条件，如华夏银行规定，只有个别大开发商提供担保的一手房，首付才可下调至二成。

　　相关报道

　　有银行明文取消两成首付

　　《每日经济新闻》从成都某商业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。

　　据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。

　　贴心提示

　　利息相差数十万 贷款要货比三家

　　无论是首付，还是利率，目前，不同银行的房贷业务出现了很大的差距，市民申请贷款时最好多咨询几家银行，看看是否有些银行利率还可以下浮。

　　具体来看，5年期以上的房贷目前最高的采取基准利率5.94％，一套房贷利率最低可下浮30％降至4.158％，以100万元的20年期贷款为例，假设以后贷款利率保持不变，如果采取基准利率，则20年总共支付利息711137.45元；如果利率可以下浮30％，则总共支付的利息为474411.62，后者比前者少支付利息高达23.6526万元。如果以后央行的基准利率不断上升，则这种差距会拉得更加大。

　　银监会态度 警惕房屋抵押贷风险

　　近日，银监会下发了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。《通知》要求，商业银行要严把门槛，将目标客户第一还款来源作为放贷的基本前提，需要避免简单依据第二还款来源作为选择客户的基础；其次，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，防止非法和无效或有纠纷的房屋产权证作为抵押物。

　　近年来，房屋拆迁问题不断出现，对房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。而更让市场担心的是房地产价格巨幅下挫给银行带来的抵押不足的风险。

　　据悉，银监会已要求全面清理存量房屋抵押贷款和抵押房屋，制定应对措施。 （经观）

　　刘明康：坚决守住风险底线

　　据新华社电 银监会主席刘明康近日表示，银监会将对重点风险实施重点监管，坚决守住风险底线。今年全年大型银行资本充足率均应保持在11％以上，中小银行应保持在10％以上。

　　一是对重点风险实施重点监管，包括产业结构调整中的信贷风险、政府投融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、案件风险、个人贷款资金违规流入资本市场的风险、银行体系流动性风险等六大风险。二是明确要求银行业坚决守住资本充足率、拨备覆盖率、杠杆率、大额风险集中度比例控制的四条底线。三是严格控制大额授信集中度风险。