楼市调控效果有望二季度显现

　　随着宏观经济政策逐渐回复正常化，对房地产的调控效果也有望在今年第二季度末显现。多位业内人士昨天对记者表示，随着今年5、6月份住房供应量的增加，高房价有可能出现“拐点”。

　　楼市调控政策出台后，虽然各地楼市成交量普遍大幅降低，但房价仍较坚挺。“我们对今年上半年的判断比较乐观。”一位在港上市的地产公司老总向记者表示，由于受金融危机影响，去年一些开发商投资减少，使得今年上半年住房供应相对偏紧，房价下跌的可能性不大。

　　记者注意到，虽然据一些房地产中介统计数据称，北京等一些城市新售房屋价格有所下调，但实际上这仅是一种“假象”，因为其统计样本不统一，本身并无可比性。

　　记者通过对同一项目的调查发现，一些楼盘价格并没有下降，短期还有继续上涨的压力。

　　以北京为例，“2月预售的12个项目，销售均价为18590元/平方米，比1月下降4.5%。但是事实上，2月房源供应中开盘项目大部分为远郊区项目，房价本身就低。”中原地产张大伟说。他认为，商品房市场并没有出现明显的降价现象，3月份北京市场很可能继续回暖。

　　从各个方面的情况来看，“量跌价挺”将是今年上半年楼市的主要态势。

　　事实上，多位业内人士都持相似看法，即今年二季度末房价出现“拐点”的可能性比较大，届时房地产紧缩性政策也会告一段落。

　　“通过分析2007年以来37个月的交易数据，北京房价下跌的起点较政策密集出台时间约晚半年。”链家房地副总裁林倩预计，今年上半年楼市对各种调控政策的反应，主要表现在成交量的萎缩，房价的明显调整则可能出现在下半年。

　　整体判断来看，“2010年房地产市场的成交量将高于2008年，低于2009年；而等到三季度住房供应量上来后，价格必然会有所松动。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，届时房地产政策或进入平稳期。