上海中介佣金上限暂不上调

　　经纪人协会建从业人员诚信档案供市民查询

　　东方早报记者朱楠　上海中介佣金水平普遍为1.5%左右。王炬亮早报资料
　　记者从昨天召开的上海市房地产经纪行业协会2010年年会上了解到，在协会进行的“行业从业人员诚信从业星级评定”试点中，已有1087名中介从业人员获得一至三星级认定。今后，上海市每个房地产中介从业人员都将有一套自己的诚信记录档案，供市民查阅，以此杜绝发布虚假信息、签订阴阳合同、收差价、搞飞单等违规操作行为。

　　而对于之前风传的提高二手房交易佣金上限标准一事，协会方面未予表态，中介企业负责人也普遍表示近期实现的可能性不大。

　　半数中介从业者没证

　　长期以来，房产经纪行业一直存在从业人员进入门槛低、流动率高的问题，业务员飞单、侵吞顾客买房意向金等违规行为时有发生。据房地产经纪行业协会副秘书长孟昭国介绍，目前全上海房地产中介从业人员约6-7万人，持证者约2.5万人。从2008年9月开始，经纪人协会开始着手建立起行业的从业人员信息库、诚信档案，并在行业内推出“不诚信记录制度”。对在房地产经纪活动中，发布虚假信息、签订阴阳合同、收差价、搞飞单等12种违法违规不诚信行为，经核实后予以“不诚信记录”。而市民也可以在协会网站上查询到从业人员的诚信记录。

　　合富置业相关负责人向记者表示，对于经过诚信培训且获得星级认定的业务人员，公司将给予资源倾斜，例如在网络平台上主推星级业务员及其优质房源，鼓励员工重视自己的诚信记录。

　　上海中介佣金全国最低

　　对于近期风传的提高二手房交易佣金上限标准一事，协会相关负责人并未给出明确表态。而记者从各家中介企业负责人处了解到，这一说法并不是近期才有，早在2006年就有中介企业向协会提出，去年年中包括上海中原在内的多家中介企业也曾集体提议，提高中介佣金标准上限。经纪行业协会也曾在上海中原对包括企业经营情况、利润率、门店租金、运营成本、员工收入、福利等各个方面进行调研，但一直没有进展，近期实施的可能性也不大。

　　中原地产董事总经理谭百强表示，从全国范围来看，上海收取2%的佣金上限（上下家各收交易房屋总价的1%）是最低的，北京、广州、深圳普遍按照3%的比例收取佣金服务费。而且目前上海也并非每一单都能足额收取佣金，目前行业的普遍水平可能在1.5%左右。此外，近期楼市成交量的降低也对中介佣金收入有很大影响。